Operat szacunkowy, definicja, treść, zasady sporządzania. Operat szacunkowy jest opinią autorską rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości i stanowi dokument urzędowy. Może być...
Podejścia, metody i techniki wyceny. 1.Podejście porównawcze: a) metoda porównywania parami b) metoda korygowania ceny średniej c) metoda analizy statystycznej rynku 2.Podejście dochodowe: a) metoda inwestycyjna: - technika kapitalizacji prostej - technika dyskontowania strumieni dochodów ...
Podejście dochodowe w wycenie: definicja, tok czynności dla każdej metody i techniki, wzory, stopy i współczynniki kapitalizacji i dyskonta Podejście dochodowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywane...
Podejście kosztowe, definicja, tok czynności dla każdej metody i techniki, wzory. Podejście kosztowe polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości. Przy podejściu tym określa się oddzieln...
Podejście mieszane, definicja, tok czynności dla każdej metody, wzory. W podejściu mieszanym mogą być stosowane elementy innych podejść, tj.: podejścia porównawczego, podejścia dochodowego lub podejścia kosztowego. Podejście mieszane stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości, jeżeli nie...
Podejście porównawcze, definicja, tok czynności dla każdej metody, wzory Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze wzgl...
Prawa i obowiązki właściciela nieruchomości oraz zasady wyceny w związku z uchwaleniem lub zmianą Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli w przypadku zmiany PZP właściciel posiadał grunt na terenach przeznaczonych pod zabudowę, a w wyniku tej zmiany jego grunt został pozbawiony praw do zab...
Przepisy zawodowe rzeczoznawców majątkowych Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW). Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Warszawa 2008r. - KSWP 1 - Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa - KSWP 3 - Operat szacunkowy ...
Rodzaje zużycia, definicje i zasady obliczania. Zużycie to proces niszczenia się materiału na skutek spadku jego wytrzymałości pod wpływem cyklicznego obciążenia mechanicznego. Rodzaje zużycia obiektów budowlanych: - zużycie techniczne - zużycie środowiskowe - zużycie funkcjonalne Określa si...
Wartości nieruchomości Wartość rynkowa nieruchomości jest to najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku za daną nieruchomość. Szacuje się ją z uwzględnieniem cen transakcyjnych oraz zakładając, że strony umowy są od siebie niezależne, dobrze poinformowane, nie znajdują się w s...
