Zestaw IX Wymienić podejścia, metody techniki w wycenie 1. PODEJŚCIA: PORÓWNAWCZE: metoda porównania parami metoda korygowania ceny średniej metoda analizy statystycznej rynku DOCHODOWE: metoda inwestycyjna: technika kapitalizacji prostej technika dyskontowania strumieni dochodów metoda...
Zasady ustalania służebności SPOSÓB WYCENY Ws= W1- W2 w którym: Ws – wartość prawa służebności W1 – wartość rynkowa nieruchomości bez ustanowionej służebności W2 – wartość rynkowa nieruchomości z ustanowioną służebności...
Zasady wyceny służebności. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyboru metodologii i procedury oszacowania mając na względzie: - rodzaj służebności, - cel wyceny, - rodzaj dostępnych informacji. Wycenę wartości prawa służebności dokonujemy wg wzoru: WS = W1 – W2 gdzie W1 to
Podstawowe przepisy prawne (data, nr Dz.U., data tekstu jednolitego). - Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dn. 21 sierpnia 1997r., Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741, tekst jednolity: Dz.U. 2010 nr 102 poz. 651 - Ustawa...
Zestaw I 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 Wymienić podejścia, metody techniki w wycenie Tok postępowania w metodzie inwestycyjnej; technika kapitalizacji prostej; wartość netto Na czym polega użytkowanie wieczyste i jak się je wycenia W przypadku braku danych braku danych o transakcji sprzedaży pr...
Cechy nieruchomości/ rynek nieruchomości ( cechy ekonomiczne na poprzednim wykładzie) ( dziś) cechy instytucjonalno- prawne: otoczenie prawne otoczenie instytucjonalne OTOCZENIE PRAWNE: prawo zagospodarowania przestrzennego, prawo...
Definicje i pojęcia dotyczące nieruchomości Nieruchomość- część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności, jak również budynki trwale z gruntem związane lub część takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczegółowych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności Rodzaje nieru...
Dziedziczenie nieruchomości Dziedziczenie ( spadkobranie) - prawo do nieruchomości przenoszone są z jednej osoby ( spadkodawcy) na drugą ( spadkobiorę) - przechodzą nie tylko praw majątkowe spadkodawcy, ale także obowiązki i ograniczenia Data otwarcia spadku- data, z którą następuje przeniesien...
DZIEDZICZENIE TESTAMENTOWE Rozporządzić majątkiem na wypadek śmierci można jedynie przez testament. Testament może zawierać rozporządzenia tylko jednego spadkodawcy. Spadkodawca może w każdej chwili odwołać zarówno cały testament, jak i jego ...
Księgi wieczyste - urzędowy rejestr mający na celu ustalenie stanu prawnego nieruchomości w zakresie prawa własności i innych praw rzeczowych. Prowadzi się dla każdej nieruchomości oddzielnie. Przy każdej księdze jest zbiór akt np. mapy, akty notarialne. Księgi są prowadzone przez wydziały ksiąg wi...
