To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Cechy nieruchomości/ rynek nieruchomości ( cechy ekonomiczne na poprzednim wykładzie)
( dziś) cechy instytucjonalno- prawne:
otoczenie prawne
otoczenie instytucjonalne
OTOCZENIE PRAWNE: prawo zagospodarowania przestrzennego, prawo ochrony środowiska, prawo dotyczące gruntów, prawo budowlane, ustawa o ochronie zabytków, prawo wodne, prawo górnicze
OTOCZENIE INSTYTUCJONALNE: Sądy wieczysto- księgowe, starostwo ( ewidencje gruntów i budynków), urząd gminy ( wypis, wyrys), notariusz ( transakcje kupno, sprzedaż), architekt i inne zawody pośrednie, pośrednik biura nieruchomości, zarządca, rzeczoznawca
Funkcje nieruchomości:
jako towar
jako działalność gospodarcza stanowiąca źródło osiągania dochodu
jako dziedzina badań i nauczania
Czynniki kształtujące wartość nieruchomości:
egzogeniczne
endogeniczne
EGZOGENICZE:
- ekonomiczne
- prawne
- technologiczne
- społeczne
EKONOMICZNE: tempo wzrostu PKB, poziom inflacji, stopa bezrobocia, dostępność produktów bankowych ( kredyty)
PRAWNE: całe prawo dotyczące nieruchomości, wpływa przeznaczenie ( mpzp), swoboda udziału w transakcji
TECHNOLOGICZNE: wszelkie dostępne, stosowane techniki w budownictwie
SPOŁECZNE: sytuacja demograficzna, model rodziny, mody
ENDOGENICZNE:
- przyrodnicze
- dostępność przestrzenna
- dostęp do urządzeń i usług komunikacji
- położenie w sieci obsługi transportowej
- otoczenie
- wielkość
- kształt
LOKALIZACJA: lokalizacja ogólne( położenie) najczęściej w odniesieniu do centrów
lokalizacja szczegółowa ( otoczenie i sąsiedztwo)
WSPÓŁZALEŻNOŚĆ: na wartość nieruchomości wpływa co się dzieje w sąsiedztwie, co tam występuje
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)