To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Zasady wyceny nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych (jedno i wielo rodzinnych),
zabudowanych i niezabudowanych - czynniki wpływające na wartość, dobór metod wyceny.
Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje
rzeczoznawca majątkowy uwzględniając w szczególności:
- Cel wyceny,
- Rodzaj nieruchomości,
- Położenie nieruchomości,
- Przeznaczenie w planie miejscowym,
- Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej,
- Stan jej zagospodarowania,
- Dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.
Czynniki wpływające na wartość nieruchomości:
1. Dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych:
- Lokalizacja (ogólna, szczegółowa – otoczenia, sąsiedztwo)
- Przeznaczenia w PZP
- Powierzchnia (wymiary), kształt
- Uzbrojenie
- Topografia (ukształtowanie terenu)
- Klasa gleby (dla nieruchomości rolnych)
- Dostępność komunikacyjna
- Prestiż
2. Dla nieruchomości gruntowej zabudowanej:
- Lokalizacja (ogólna, szczegółowa – otoczenia, sąsiedztwo)
- Wymiary budynku – powierzchnia użytkowa, kubatura
- Liczba kondygnacji, podpiwniczenie
- Ilość pomieszczeń
- Funkcjonalność – rozkład pomieszczeń
- Wyposażenie w instalacje
- Rok budowy, stan techniczny
- Styl architektoniczny
- Technologia (np. drewniana, murowana)
- Zagospodarowanie terenu (ogrodzenie, urządzenie ogrodu, garaż wolnostojący, itp.)
- Wielkość działki
- Rodzaj drogi dojazdowej
3. Nieruchomość lokalowa:
- Lokalizacja (ogólna, szczegółowa – otoczenie, sąsiedztwo)
- Powierzchnia użytkowa
- Położenie na kondygnacji
- Funkcjonalność – rozkład pomieszczeń, balkon
- Wyposażenie w instalacje
- Standard lokalu
- Stan techniczny budynku
- Technologia(np. wielka płyta, tradycyjna, rama H, itp.)
- Dostępność komunikacyjna
-Możliwość parkowania
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)