Zasady wyceny służebności

Zasady wyceny służebności.
Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyboru metodologii i procedury oszacowania mając na
względzie:
- rodzaj służebności,
- cel wyceny,
- rodzaj dostępnych informacji.
Wycenę wartości prawa służebności dokonujemy wg wzoru: WS = W1 – W2
gdzie W1 to wartość rynkowa nieruchomości bez ustanowionej służebności, W2 – wartość rynkowa z
ustanowioną służebnością.
Czynniki ograniczające możliwość korzystania z nieruchomości brane pod uwagę podczas określania
wartości to m.in.:
- ograniczenie możliwości zabudowy,
- możliwość uzyskiwania niższych dochodów z nieruchomości,
- zwiększenie wydatków operacyjnych,
- dla nieruchomości rolnych należy uwzględnić brak możliwości uzyskiwania plonów lub ograniczenie
wysokości plonów z części gruntu objętej służebnością.
... zobacz całą notatkę