Definicje i rodzaje powierzchni wg ISO 9836: - Zabudowy Pz – powierzchnia rzutu zewnętrznego obrysu ścian budynku; - Całkowita Pc – powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku mierzona po obrysie zewnętrznym; - Wewnętrzna Pw – powierzchnia ...
Informacje zawarte w Księdze Wieczystej. Informacje zawarte w KW wykorzystywane są w wycenie nieruchomości do badania ich stanu prawnego. KW jak wiadomo składa się z 4 działów. W dziale I znajdziemy informacje o nr nieruchomości, położeniu, oznaczeniu, powierzchni oraz spis praw związanych z wła...
Ocena efektywności inwestycji Ocena efektywności inwestycji ma na celu pomóc przedsiębiorstwu w podjęciu decyzji o akceptacji danej inwestycji, podjęciu jej. Każde przedsiębiorstwo posiada pewną liczbę możliwych projektów inwestycyjnych. Rolą menedżera finansowego jest określenie ich efektywnośc...
Opłata adiacencka, zasady wyceny. Przez opłatę adiacencką należy rozumieć opłatę, ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym: - budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jedn...
Operat szacunkowy, definicja, treść, zasady sporządzania. Operat szacunkowy jest opinią autorską rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości i stanowi dokument urzędowy. Może być...
Podejścia, metody i techniki wyceny. 1.Podejście porównawcze: a) metoda porównywania parami b) metoda korygowania ceny średniej c) metoda analizy statystycznej rynku 2.Podejście dochodowe: a) metoda inwestycyjna: - technika kapitalizacji prostej - technika dyskontowania strumieni dochodów ...
Podejście dochodowe w wycenie: definicja, tok czynności dla każdej metody i techniki, wzory, stopy i współczynniki kapitalizacji i dyskonta Podejście dochodowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywane...
Podejście kosztowe, definicja, tok czynności dla każdej metody i techniki, wzory. Podejście kosztowe polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości. Przy podejściu tym określa się oddzieln...
Podejście mieszane, definicja, tok czynności dla każdej metody, wzory. W podejściu mieszanym mogą być stosowane elementy innych podejść, tj.: podejścia porównawczego, podejścia dochodowego lub podejścia kosztowego. Podejście mieszane stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości, jeżeli nie...
Podejście porównawcze, definicja, tok czynności dla każdej metody, wzory Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze wzgl...
