11.03.2013
Wykład 3
Temat: Inwestycje w nieruchomości na tle inwestycji w aktywa finansowe.
Treść wykładu:
Istota nieruchomości
Inwestycje a oczekiwane z nich korzyści ekonomiczne
Inwestycje w nieruchomości na tle inwestycji w aktywa finansowe
Istota inwestycji:
Inwestycja jest lokatą, której zadaniem jest tworzenie w przyszłości dochodu
Inwestycje są to aktywa posiadane przez jednostkę w celu osiągania korzyści ekonomicznych, wynikających z:
Przyrostu ich wartości
Uzyskiwania z nich przychodów, jak Np. odsetek, dywidend (udziałów w zyskach)
Innych pożytków, w tym również transakcji handlowej
Inwestycjami są w szczególności aktywa finansowe oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz zostały nabyte w celu osiągnięcia korzyści
Ustawa z dnia 18 marca 2008 o zmianie ustawy o rachunkowości
Inwestycje - kryteria klasyfikacji:
Rodzaj korzyści ekonomicznych uzyskiwanych z danego składnika majątku
Wyłącznie z użytkowania - warunek konieczny uznawania składników majątkowych za inwestycje
Cel i sposób pozyskania
Inwestycje:
Aktywa finansowe - bez ograniczeń Nieruchomości, wartości niematerialne i prawne - wyłącznie, gdy spełniają określone warunki
Inwestycje w aktywa finansowe i aktywa niefinansowe. Kryterium korzyści ekonomicznych w klasyfikacji aktywów.
Schemat
Podział aktywów na finansowe i niefinansowe w przedsiębiorstwie:
Schemat
Klasyfikacja inwestycji ze względu na rodzaj korzyści ekonomicznych:
Inwestycje, z których jednostka osiąga przychody z tytułu wzrostu ich wartości - nieruchomości inwestycyjne kapitałowe
Inwestycje, z których jednostka osiąga przychodu w formie odsetek, dywidend, lub innych form udziału w zyskach - Np. hipoteczne listy zastawne z odsetkami, obligacje deweloperskie z odsetkami, akcje w spółkach deweloperskich
Inwestycje, z których jednostka osiąga przychody w formie innych pożytków, w tym, również z transakcji handlowej - inwestycyjne nieruchomości czynszowe
Podział inwestycji ze względu na rodzaj korzyści ekonomicznych:
Inwestycje:
Aktywa finansowe i niefinansowe:
Grupa I - zyski kapitałowe
Grupa II - odsetki, dywidendy, inne udziały w zyskach
Grupa III - inne pożytki w tym, z tytułu transakcji handlowej
Finanse i Rachunkowość
Przedmiot: Nieruchomości w portfelach inwestycyjnych (wykłady)
(…)
…, z których jednostka osiąga przychodu w formie odsetek, dywidend, lub innych form udziału w zyskach - Np. hipoteczne listy zastawne z odsetkami, obligacje deweloperskie z odsetkami, akcje w spółkach deweloperskich
Inwestycje, z których jednostka osiąga przychody w formie innych pożytków, w tym, również z transakcji handlowej - inwestycyjne nieruchomości czynszowe
Podział inwestycji ze względu na rodzaj korzyści ekonomicznych:
Inwestycje:
Aktywa finansowe i niefinansowe:
Grupa I - zyski kapitałowe
Grupa II - odsetki, dywidendy, inne udziały w zyskach
Grupa III - inne pożytki w tym, z tytułu transakcji handlowej
Finanse i Rachunkowość
Przedmiot: Nieruchomości w portfelach inwestycyjnych (wykłady)
Rok akademicki 2012/2013
Semestr II
Dr K. Śmietana
Autor notatki: lic. Krzysztof Podgórski
1
…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)