Proces inwestycyjny.
Inwestycjami określa się nakłady gospodarcze dokonywane w celu stworzenia lub powiększenia środków trwałych i mających na celu lepsze zaspokojenie potrzeb społecznych. W budownictwie inwestycją jest tworzenie lub zakup nowych oraz rekonstrukcja i odbudowa istniejących obiektów.
Inwestycją jest:
- budowa, rozbudowa, przebudowa budowli,
- nabycie przedmiotów należących do wyposażenia technicznego budowli,
- instalacja urządzeń elektroenergetycznych, wentylacyjnych itp.
- nabywanie środków transportu,
- założenie sadu, zalesienie działki, przeprowadzenie melioracji gruntu.
Ze względu na przeznaczenie rozróżnia się inwestycje produkcyjne i nieprodukcyjne. Ze względu na rolę inwestycji w procesie reprodukcji rozróżnia się inwestycje rozwojowe i odtworzeniowe.
Inwestycje produkcyjne obejmują nakłady na stworzenie lub powiększanie środków trwałych do produkcji dóbr lub usług materialnych dają one konkretny efekt gospodarczy, mierzony w tonach, sztukach, m2, m3 na jednostkę czasu (godz., miesiąc, rok).
Inwestycjami nieprodukcyjnymi są nakłady ponoszone na tworzenie środków konsumpcji długotrwałej (budynki mieszkalne, urządzenia komunalne itp.) oraz na rozszerzenie usług nie materialnych (urządzenia socjalno-kulturalne, zdrowotne, oświatowe itp.).
Obiekty nieprodukcyjne dają określone efekty użytkowe.
Inwestycje rozwojowe zwiększają dotychczasową zdolność produkcyjną lub usługową istniejącej bazy technicznej.
Inwestycje odtworzeniowe - wyrównują ubytki w zużytych obiektach majątku trwałego, a tym samym utrzymują zdolność produkcyjną lub usługową majątku trwałego na dotychczasowym poziomie.
Wszystkie czynności związane z realizacja inwestycji nazywamy procesem inwestycyjnym. Dzieli się on na dwa etapy: przygotowania i realizacji. Schemat procesu inwestycyjnego.
Uczestnikami procesu inwestycyjnego są:
- inwestor,
- biuro projektowe (lub inna jednostka projektująca),
- przedsiębiorstwa budowlane,
- dostawcy.
Inwestor.
Inwestorem nazywamy jednostkę organizacyjną dysponującą środkami finansowymi na realizację inwestycji.
W zakres obowiązków inwestora wchodzi:
- opracowanie danych wyjściowych do projektowania,
(…)
… finansowymi na realizację inwestycji.
W zakres obowiązków inwestora wchodzi:
- opracowanie danych wyjściowych do projektowania,
- zlecenie opracowania dokumentacji technicznej zamiennego przedsięwzięcia inwestycyjnego i załatwienie wszystkich formalności związanych z jej zatwierdzeniem,
- zapewnienie finansowania budowy,
- powierzenie wykonania budowy przedsiębiorstwu lub zorganizowanie własnego wykonawstwa…
… przedsięwzięcia inwestycyjnego, a w szczególności najbliższego zadania; W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości lub usterek obowiązany jest powiadomić o tym inwestora,
- zapoznać się z umową na wykonanie robót, ewentualnie konsultować ją przed zawarciem z wykonawcą,
- zaznajomić się z planami finansowymi budowy i sprawdzić ich zgodność z dokumentacją organizacyjną,
- rozeznać teren budowy, rozpoznać stan…
… o pewne uprawnienia inwestora.
Do generalnego realizatora inwestycji poza uprawnieniami posiadanymi przez generalnego wykonawcę należą:
- uzyskanie i dostarczenie wykonawcom projektu technicznego,
- uzyskanie pozwolenia na budowę,
- dostarczenie na budowę maszyn, urządzeń, narzędzi i niezbędnego inwentarza,
uzyskanie zezwolenia na użytkowanie inwestycji.
Organizacja procesu inwestycyjnego.
Czas trwania…
… o warunkach zabudowy
x
Urząd Gminy - pozwolenie na budowę
x
Proces inwestycyjny
ETAP II - realizacja
inwestycji
ETAP I - przygotowanie
inwestycji
FAZA V - wykonawstwo
FAZA I - analiza i ocena
potrzeb
FAZA VI - montaż i wy-
posażenie urządzeń
FAZA II - programowa- nie
FAZA VII - rozruch
FAZA III - planowanie
FAZA VIII - próbna
eksploatacja
FAZA IV - projektowa-
nie
Programowanie
Odbiór
Realizacja…
… odbioru robót,
- dokonywać odbiorów częściowych i sprawdzać rachunki wykonawców.
Przy odbiorze końcowym inspektor nadzoru przygotowuje dokumentację budowy i bierze udział w pracach komisji odbioru, jako strona rozliczona na równi z wykonawcą robót. Po zakończeniu odbioru dopilnowuje usuwanie usterek stwierdzonych przez komisję odbioru.
Biura projektowe.
Prace projektowe w cyklu inwestycyjnym wykonują…
… wykonawcze. Natomiast maszyny i sprzęt ruchomy i specjalny obowiązany jest przeważnie dostarczyć inwestor. Funkcję tę powierza on dostawcy, a przy bardziej zróżnicowanym wyposażeniu powołuje generalnego dostawcę, który organizuje całość dostaw. W zasadzie dostawcy przekazują wyposażenie generalnemu wykonawcy lub generalnemu realizatorowi inwestycji, do których należy magazynowanie dostaw na placu budowy…
… przedsiębiorstwo ogólnobudowlane uczestniczące w realizacji inwestycji i zazwyczaj prowadzące największą ilość robót. Inwestor zawiera z generalnym wykonawcą umowę w wyniku której generalny wykonawca staje się odpowiedzialny za całość robót wykonywanych przez wszystkie przedsiębiorstwa na danym placu budowy. Część robót wykonuje sam czyli “własnymi siłami”, a resztę podzleca innym przedsiębiorstwom zwanymi…
… procesu inwestycyjnego jest uzależniony od wielu czynników takich jak:
- wielkość inwestycji,
- rodzaj inwestycji,
- warunki prowadzenia inwestycji.
Inwestor
Biuro
Generalny realizator
Wykonawcy
projektowe
inwestycji
Zespół zarządzający projektami
Planowanie
Projektowanie
Wykonawstwo
Analiza
Identyfikacja
Przegląd rozwią
ekonomiczna
problemu
zań technicz-nych i techno-logicznych
Procedury
Dobór
Dobór…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)