To tylko jedna z 6 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Deweloper - deweloperzy są bardzo różni. Część wyewoluowała z firm budowlanych. Przykładowa definicja: podmiot realizujący inwestycje z przeznaczeniem na sprzedaż innym użytkownikom. Wg Trojanowskiego: Podmiot, który dla osiągnięcia dochodu w przyszłości, organizuje i koordynuje proces inwestowania w nieruchomości, począwszy od inicjatywy planowanego przedsięwzięcia, poprzez jego realizację i przekazanie finalnego produktu do eksploatacji lub dalszego rozwoju. Typy deweloperów • Deweloper-wykonawca buduje obiekt w celu jego sprzedaży po zakończeniu inwestycji lub w trakcie jej trwania. • Deweloper-inwestor Buduje obiekt zakładając długoterminowe posiadanie go na własne potrzeby lub dla celów dochodowych • Deweloper-usługodawca Podmiot wynajmowany przez właściciela terenu w celu przygotowania i ewentualnego zrealizowania inwestycji (jeśli nie wchodzi w posiadanie inwestycji, to można go nazywać fee- developer lub inwestor zastępczy ) • Land-deweloper Nabywa nieruchomości gruntowe w celu ich przygotowania pod inwestycję Inwestycje deweloperskie - poprzez inwestycję deweloperską następuje takie połączenie lokalizacji , pomysłu inwestycyjnego i kapitału , w rezultacie którego powstają obiekty nieruchomościowe. Uczestnicy procesu inwestycyjnego • • • • • • • • Inwestor/deweloper Użytkownicy Instytucje finansowe Inwestorzy Firmy budowlane, wykonawcy Sektor publiczny + opinia publiczna Usługodawcy z zakresu nieruchomości Właściciele nieruchomości Uczestnicy procesu budowlanego: • Inwestor ○ Dysponuje środkami finansowymi na realizację inwestycji ○ Odpowiedzialny za zorganizowanie procesu budowlanego zgodnie z przepisami prawa i zasadami bezpieczeństwa ○ Zapewnia opracowanie projektu budowlanego ○ Zapewnia objęcie budowy przez kierownika
(…)
… stwierdzania zgodności realizacji z projektem w toku wykonywania robót
budowlanych, uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku
do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora
nadzoru inwestycyjnego
Doradcy, konsultanci i inni usługodawcy
Na etapie przygotowania i realizacji inwestycji:
• Doradcy - analizy rynku, ocena lokalizacji, analiza konkurencjo…
…, konsorcja bankowe)
○ Montaże finansowe (venture capital)
○ Współfinansowanie przez inwestorów-użytkowników (np. przez rachunek Escrow -
powierniczy)
Wykonawcy - przedsiębiorstwa budowlane
• Nadzór inwestorski
○ Reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej
realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy
technicznej
○ Sprawdzanie jakości…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)