Inwestycje deweloperskie

Nasza ocena:

5
Pobrań: 119
Wyświetleń: 1673
Komentarze: 0
Notatek.pl

Pobierz ten dokument za darmo

Podgląd dokumentu
Inwestycje deweloperskie - strona 1 Inwestycje deweloperskie - strona 2 Inwestycje deweloperskie - strona 3

Fragment notatki:


Deweloper   - deweloperzy   są bardzo   różni.   Część   wyewoluowała   z   firm   budowlanych. Przykładowa   definicja:   podmiot   realizujący   inwestycje   z   przeznaczeniem   na sprzedaż   innym użytkownikom. Wg   Trojanowskiego:   Podmiot,   który   dla osiągnięcia   dochodu   w   przyszłości,   organizuje i   koordynuje proces   inwestowania   w   nieruchomości,   począwszy   od   inicjatywy   planowanego   przedsięwzięcia, poprzez   jego   realizację   i przekazanie   finalnego   produktu   do   eksploatacji   lub  dalszego   rozwoju. Typy   deweloperów •   Deweloper-wykonawca buduje  obiekt   w   celu jego   sprzedaży po   zakończeniu   inwestycji   lub  w   trakcie   jej trwania. •   Deweloper-inwestor Buduje obiekt   zakładając   długoterminowe   posiadanie   go   na własne   potrzeby   lub   dla celów dochodowych •   Deweloper-usługodawca Podmiot   wynajmowany   przez  właściciela   terenu   w   celu   przygotowania   i ewentualnego zrealizowania   inwestycji   (jeśli   nie wchodzi   w   posiadanie   inwestycji,   to   można   go  nazywać   fee- developer  lub   inwestor   zastępczy ) •   Land-deweloper Nabywa   nieruchomości   gruntowe   w celu   ich   przygotowania   pod   inwestycję Inwestycje   deweloperskie  - poprzez   inwestycję   deweloperską   następuje   takie   połączenie   lokalizacji , pomysłu   inwestycyjnego   i   kapitału , w   rezultacie   którego   powstają   obiekty   nieruchomościowe. Uczestnicy   procesu   inwestycyjnego • • • • • • • • Inwestor/deweloper Użytkownicy Instytucje   finansowe Inwestorzy Firmy   budowlane,   wykonawcy Sektor   publiczny  +   opinia  publiczna Usługodawcy   z   zakresu nieruchomości Właściciele   nieruchomości Uczestnicy   procesu   budowlanego: •   Inwestor ○   Dysponuje   środkami   finansowymi   na realizację   inwestycji ○   Odpowiedzialny   za  zorganizowanie   procesu   budowlanego   zgodnie z przepisami   prawa i zasadami   bezpieczeństwa ○   Zapewnia   opracowanie   projektu   budowlanego ○   Zapewnia   objęcie   budowy  przez  kierownika

(…)

… stwierdzania zgodności realizacji z projektem w toku wykonywania robót
budowlanych, uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku
do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora
nadzoru inwestycyjnego
Doradcy, konsultanci i inni usługodawcy
Na etapie przygotowania i realizacji inwestycji:
• Doradcy - analizy rynku, ocena lokalizacji, analiza konkurencjo…
…, konsorcja bankowe)
○ Montaże finansowe (venture capital)
○ Współfinansowanie przez inwestorów-użytkowników (np. przez rachunek Escrow -
powierniczy)
Wykonawcy - przedsiębiorstwa budowlane
• Nadzór inwestorski
○ Reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej
realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy
technicznej
○ Sprawdzanie jakości…
... zobacz całą notatkę

Komentarze użytkowników (0)

Zaloguj się, aby dodać komentarz