Umowa deweloperska - omówienie (II sem)

Umowa deweloperska:
funkcjonuje w oparciu o art. 3531 kc (zas. swob. umów)
umowa - nienazwana
konsensualna
rezultatu (deweloper nie może bronić się zachowaniem należytej staranności)
jednostronnie handlowa
odpłatna
dwustronnie zobowiązująca
kompleksowa
kauzalna (celem jest nabycie prawa)
 Deweloper zajmuje się kompleksową realizacją projektów budowlanych ze środków przyszłych właścicieli
 Deweloperem może być os. fiz., os. pr. i niepełna os. pr.
 Deweloper:
jest przedsiębiorcą
nie musi mieć własnego kapitału
wystarczy aby zorganizował inwestora lub kredytodawcę na sfinansowanie inwestycji
nie musi być przedsiębiorcą budowlanym może wynająć generalnego wykonawcę, a ten w procesie inwestycji dobierze sobie podwykonawcę  obowiązki dewelopera:
zbadanie aspektów prawnych związanych z inwestycją i zabezpieczenie finansowe inwestycji opracowanie koncepcji architektonicznej
przygotowanie dokumentacji technicznej i uzyskanie stosownych zezwoleń
wynajęcie lub sprzedaż lokalu, domu
Deweloper przejmuje na siebie obowiązki inwestora w ramach umowy o roboty budowlane obejmujące m. in.
uzyskanie zezwolenia na budowę przekazanie wykonawcy terenu pod budowę
przekazanie dziennika budowy
udostępnienie wykonawcy mediów
 Deweloper zobowiązuje się do wybudowania domu oraz ustanowienia odrębnej własności lokali przeniesienie ich własności na drugą stronę (nabywcę) lub też osób wskazanych w umowie.
 Umowa deweloperska może być zawierana w dwóch konfiguracjach.
może być zawarta w czasie procesu inwestycyjnego. Wówczas strona przystępująca jest zobowiązana do dostarczenia środków finansowych na bieżące inwestycje realizowane przez dewelopera.
umowa zawarta po zakończeniu procesu inwestycyjnego. Wtedy strona jest zobowiązana do odbioru zakończonej inwestycji i zapłaty wynagrodzenia umownego.
 treść umowy deweloperskiej:
dokładne oznaczenie stron umowy
dokładne sprawdzenie reprezentanta
dokładne sprawdzenie statusu dewelopera wobec nieruchomości. (zawarte powinno być oświadczenie, że przysługuje mu prawo własności wówczas nie będzie mógł powołać się na rękojmię ksiąg wieczystych!!!)
oświadczenie o ewentualnych obciążeniach nieruchomości + zobowiązanie, że w trakcie inwestycji do momentu przejścia własności lokalu nie będzie obciążał nieruchomości.
Oświadczenie czy deweloper uzyskał pozwolenie na budowę
... zobacz całą notatkę