To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Własność lokali
Ustawa z 1994 r. o własności lokali; Ustawa z ... o spółdzielniach mieszkaniowych.
Stworzenie odrębnej własności lokalu powoduje, że powstaje nowa rzecz - nieruchomość lokalowa, która wcześniej była częścią składową nieruchomości (w myśla zasady Superficies solo cedit.)
By można było wyodrębnić lokal, musi on być samodzielny, i.e.:
technicznie - oddzielony trwałymi ścianami.
funkcjonalnie - korzystanie z niego nie może wymagać korzystania z pomieszczeń znajdujących się w innych lokalach (musi mieć wszystkie potrzebne pomieszczenia, w stylu łazienka etc.)
ew. może być tak, że konieczne pomieszczenia użytkowe znajdują się osobno, na gruncie „wspólnym”.
Dowody samodzielności:
zaświadczenie starosty
ekspertyza biegłego
Nie ma znaczenia zastosowanie użytkowe, ani rozmiar lokalu.
Składniki lokalu:
powierzchnia podstawowa (essentialia ;p)
pomieszczenie przynależna (służebne - strych, piwnica, etc.) - mają one status części składowej lokalu, pod warunkiem, że znajdują się na tej samej nieruchomości gruntowej.
Nieruchomość wspólna - część budynku nie należąca do żadnego lokalu (e.g. klatka schodowa). Składa się z:
część gruntowa - grunt pod budynkiem
część budynkowa - należą do niej również instalacje przebiegające przez budynek, służące wielu lokalom, oraz elewacja i zewn. część balkonów.
Jej sytuacja prawn. zależy od własności gruntu:
grunt prywatny → jest współwłasnością właścicieli lokali
grunt publiczny → jest współużytkowany wieczyście, a część budynkowa nieruchomości wspólnej ljest współwłasnością właścicieli lokali Współwłasność przymusowa - współwłasności na nieruchomości wspólnej nie można znieść, ale tylko w zakresie niezbędnym do korzystania z lokalu. Elementy niekonieczne do użytkowania mogą być podzielone.
Udział w nieruchomości wspólnej:
o jego wielkości decyduje stosunek powierzchni lokalu do łącznej powierzchni wszystkich lokali. Czyli im większe mieszkanie, tym większy udział.
Stan ten może wyjątkowo zmienić się, gdyby budynek został rozbudowany, lub częściowo wyburzony, poza tym - udział jest stały.
jest on prawem związanym z własnością lokalu.
wpływa na:
siłę głosu lokatora w ramach wspólnoty mieszkaniowej.
ciężary ponoszone na rzecz nieruchomości wspólnej.
podział pożytków (e.g. z drzewek w ogródku, albo wynajmowanej pralni).
Wyodrębnianie lokalu może nastąpić:
w umowie
może ona być zawarta w formie aktu notarialnego
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)