UMOWA PRZEDWSTĘPNA nr ……………
O WYBUDOWANIE, USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻ LOKALU MIESZKALNEGO WRAZ Z POMIESZCZENIEM(AMI) PRZYNALEŻNYM(I) ORAZ MIEJSCA POSTOJOWEGO W HALI GARAŻOWEJ
zawarta dnia ......................................... w.................................................................. pomiędzy :
Warszawa Przy Promenadzie Sp. z o.o. Sp. k. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Powstańców Śląskich 2-4, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla M. St. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000242783, , NIP 113-25-99-916, REGON 140320928; reprezentowaną przy zawarciu niniejszej Umowy przez:
- …………………………………….. - Prezesa Zarządu* / Pełnomocnika,*
- …………………………………….. - Pełnomocnika
uprawnionego do reprezentacji ww. Spółki, zgodnie z pełnomocnictwem z dnia 1 lutego 2008 roku */ odpisem z rejestru przedsiębiorców KRS*, stanowiącym załącznik nr 6 do Umowy: zwaną dalej Deweloperem a
................................................................................................................................................................................
zamieszkałym (-ą) w ...................................................................................................., legitymującym (-ą) się dowodem osobistym / paszportem* seria …. nr ………………., wydanym przez ………………… ………………………………………………………….., zwanym (-ą) dalej Kupującym § 1 POSTANOWIENIA WSTĘPNE.
1. Niniejsza umowa określa wzajemne prawa i obowiązki Dewelopera i Kupującego, obejmujące: warunki zakupu przez Kupującego lokalu mieszkalnego, w zależności od projektu, wraz z balkonem/loggią/tarasem/tarasem zielonym oraz komórką lokatorską stanowiącą pomieszczenie do niego przynależne określanego łącznie jako Lokal,
warunki zakupu przez Kupującego udziału we współwłasności wielostanowiskowego garażu; udział ten odpowiada ilości kupowanych przez Kupującego miejsc postojowych do ilości wszystkich miejsc postojowych zlokalizowanych w garażu, i w dalszej części Umowy określany jest jako Garaż,
warunki płatności na rzecz Dewelopera umówionej ceny oraz warunki, związanego z zapłatą ceny, przeniesienia na rzecz Kupującego prawa własności Lokalu, prawa własności Garażu oraz udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu.
2. W dalszej części niniejszej umowy Deweloper i Kupujący określani są również łącznie jako Strony, a niniejsza umowa jako Umowa.
§ 2
(…)
… w związku z nabyciem Przedmiotu Umowy. Cena ta obejmuje również należny podatek VAT (Cena). Cena wskazana w §7 ust. 1 została skalkulowana z uwzględnieniem następujących składowych: cena sprzedaży jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej Lokalu wraz z balkonem/loggią/tarasem/tarasem zielonym - nie uwzględniając powierzchni komórki lokatorskiej - ……....................... zł (słownie…
…: .................................................................................). Cena brutto Lokalu - ........................................ zł (słownie: ………....................................................). Cena zawiera cenę prawa własności Lokalu mieszkalnego wraz z balkonem/loggią/tarasem/tarasem zielonym oraz cenę udziału we współwłasności części wspólnych Budynku i Nieruchomości,
cena jednego metra kwadratowego komórki lokatorskiej - ……….................. zł (słownie…
… opóźnienia, o którym mowa w § 6 ust. 3,
koszty sporządzenia opinii rzeczoznawcy, o której mowa w § 9 ust. 6.
Jeżeli obmiar powykonawczy Lokalu mieszkalnego i/lub komórki lokatorskiej wykaże inną powierzchnię użytkową w stosunku do powierzchni określonej w § 4 ust. 1, o więcej niż 1,5% tej powierzchni - Cena zostanie zwiększona o kwotę wynoszącą ……….. brutto za każdy pełen dodatkowy metr kwadratowy powierzchni Lokalu mieszkalnego i/lub o kwotę wynoszącą ……….. brutto za każdy pełen dodatkowy metr kwadratowy powierzchni komórki lokatorskiej. W przypadku niepełnych metrów kwadratowych kwota, o którą zostanie zwiększona Cena zostanie obliczona proporcjonalnie. W przypadku zwiększenia Ceny Lokalu mieszkalnego Kupującemu będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zawiadomienia Kupującego o wzroście Ceny oraz otrzymania zwrotu zapłaconej części Ceny w terminie 14 (czternastu) dni od dnia odstąpienia od Umowy,
mniejszą niż ta powierzchnia - Cena zostanie obniżona o kwotę wynoszącą ……….. brutto za każdy pełen brakujący metr kwadratowy powierzchni Lokalu mieszkalnego i/lub o kwotę wynoszącą ……….. brutto za każdy pełen brakujący metr kwadratowy powierzchni komórki…
… za szkodę wywołaną w majątku Dewelopera tak przeprowadzonymi pracami.
Przepisów niniejszego paragrafu nie stosuje się do Garażu.
§ 12 RĘKOJMIA ZA WADY.
Okres rękojmi za wady fizyczne wynosi trzy lata. W pozostałym zakresie zasady rękojmi określają stosowne przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 13
ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALU MIESZKALNEGO WRAZ Z POMIESZCZENIEM PRZYNALEŻNYM ORAZ GARAŻU.
Po zakończeniu budowy Budynku, skutecznym dokonaniu odbioru Przedmiotu Umowy przez Kupującego oraz po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji zezwalającej na użytkowanie Budynku, Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia prawa odrębnej własności Lokalu mieszkalnego oraz do przeniesienia tego prawa na Kupującego albo na wskazaną przez niego osobę (-y). Analogiczne zobowiązanie dotyczy ustanowienia i przeniesienia prawa własności…
… okoliczności, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności, a które uniemożliwiają rozpoczęcie lub prawidłową realizację odpowiednich prac. Dotyczy to w szczególności: ujawnionych w dzienniku budowy niezawinionych przez Wykonawcę działań lub zaniechań organów administracji publicznej, uniemożliwiających lub wstrzymujących prowadzenie prac budowlanych - w takim przypadku termin wybudowania Budynku ulegnie przesunięciu o okres odpowiadający okresowi występowania tych przeszkód,
ujawnionych w dzienniku budowy zdarzeń mających charakter siły wyższej, rozumianej jako wszelkie zdarzenia o charakterze zewnętrznym wobec Stron, niemożliwym do uprzedniego przewidzenia i zapobieżenia, których skutkiem jest uniemożliwienie albo poważne utrudnienie prawidłowego i celowego wykonywania obowiązków z Umowy, m.in. niekorzystne…
…” powyżej Deweloper nadto zwróci Kupującemu faktycznie poniesione przez Kupującego koszty, o których mowa w par. 15 ust. 5. Termin zwrotu wynosi 14 dni roboczych od doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu od Umowy.
§ 15 ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ.
Zarząd nieruchomością wspólną, powstałą po ustanowieniu odrębnej własności co najmniej jednego lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład Budynku, sprawować będzie Deweloper lub podmiot przez niego wskazany. Zmiana ustalonego w ust. 1 sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie zaprotokołowanej przez notariusza uchwały ogółu właścicieli lokali wchodzących w skład Nieruchomości. Uchwała wymaga zwykłej większości głosów, liczonej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. Zmiana może również nastąpić w drodze…
…. Koszty dokonania cesji ponosi cedent.
Dla dokonania cesji przez którąkolwiek ze Stron konieczna jest uprzednia, pisemna zgoda drugiej Strony. Brak takiej zgody skutkuje bezwzględną nieważnością cesji. W razie zgodnego z Umową i skutecznego dokonania cesji przez jedną ze Stron niniejszej umowy jako cedenta, zarówno on, jak i cesjonariusz ponoszą solidarną odpowiedzialność za zobowiązania będące…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)