To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Tym, co wyróżnia rynek nieruchomości spośród innych rynków są specyficzne cechy nieruchomości jako przedmiotu obrotu. Cechy fizyczne nieruchomości: złożoność fizyczna - wielość elementów składowych (grunty, budynki, budowle, zasadzenia wieloletnie)
nieruchomość - trwałość w miejscu
trwałość w czasie - niezniszczalność gruntu, długi okres żywotności budynków i budowli
różnorodność - brak dwóch identycznych nieruchomości (np. dwóch identycznych budynków, czy działek budowlanych)
niepodzielność - cecha ta odnosi się do kubatury budynku oraz do braku rozdzielności gruntu od budynku
Cechy ekonomiczne nieruchomości: deficytowość - z punktu widzenia cech (lokalizacja, rozwiązania architektoniczne) niewystarczająca ilość w stosunku do zapotrzebowania
lokalizacja - obejmuje cechy lokalizacji fizycznej, jak i położenia ekonomicznego: decydujące znaczenie ma aspekt ekonomiczny
współzależność - funkcja obszaru i sposób jej realizacji wywierają interakcję na inne nieruchomości; rynek nieruchomości ma charakter lokalny - ceny zależą od miejsca
wysoka kapitałochłonność - wysokie nakłady na zakup gruntu i wybudowanie obiektu
mała płynność - brak łatwości i pewności zamiany nieruchomości na gotówkę za jej cenę rynkową lub cenę zbliżoną do niej
Cechy instytucjonalno-prawne: prawa dotyczące nieruchomości - formy władania, zmiany form władania, zasady prowadzenia ksiąg wieczystych i ewidencji gruntów itp. itd. nieruchomość jest traktowana bardziej jako składnik majątkowy, niż własności - nie ma własności absolutnej
stowarzyszenia i organizacje - nieruchomości są w polu widzenia szeregu instytucji, które mają znaczny wpływ na gospodarkę nieruchomościami, a więc instytucji badawczych, związków właścicieli nieruchomości, stowarzyszeń rzeczoznawców, pośredników.
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)