To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Na podstawie art. 48 i 47. K.C. zasadą jest, że budynki i inne urządzenia trwale z gruntem
związane są częściami składowymi gruntu i nie mogą być przedmiotem odrębnej własności i
innych praw rzeczowych. Od tej zasady istnieją wyjątki przewidziane w przepisach
szczególnych
stanowiących,
że pewne rodzaje budynków trwale z gruntem związane lub ich części mogą być odrębnym
od gruntu przedmiotem własności.
Budynek będzie nieruchomością budynkową jeżeli spełnia łącznie dwa warunki:
1. jest trwale związany z gruntem
2. własność do budynku należy do innej osoby niż do właściciela gruntu
Na podstawie orzecznictwa sądu budynek jest trwale z gruntem związany, jeżeli nie może
być od niego odłączony bez uszkodzeń konstrukcji. Chodzi o połączenie w ujęciu
gospodarczym,
fizycznym
i czasowym.
Budynek tymczasowy
Kryterium: budynek jest trwale z gruntem związany nie zachodzi w przypadku tzw. budynku
tymczasowych. Są to budynki, które wg prawa budowlanego oznaczają obiekty budowlane
przenoszone do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej,
przewidziane do przeniesienia w inne miejsce lub do rozbiórki (ruchome garaże).
Budynek przedmiotem odrębnej własności
Obecnie na podstawie przepisów szczególnych nieruchomość budynkową mogą stanowić
budynki:
1. wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego przez
użytkownika wieczystego
2. budynki nabyte przez użytkownika wieczystego na podstawie umowy o oddanie
gruntu zabudowanego w użytkowanie wieczyste
3. budynki nabyte na własność przez Rolniczą Spółdzielnię Produkcyjną na podstawie
przekazania do użytkowania
4. budynki znajdujące się na gruntach przejętych przez gminę, a następnie SP na
obszarze Warszawy na podstawie dekretu z 1945r.
5. budynki znajdujące się na gruntach stanowiących własność SP lub gminy i pozostające
w dn. 05.12.1990 w zarządzie osób prawnych innych niż SP (uwłaszczenie)
6. garaże wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę na gruncie stanowiącym
własność SP lub gminy przez najemcę z jego własnych środków i przez niego nabyte
7. budynki wchodzące w skład gospodarstw rolnych przekazanych za rentę.
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)