Akademia Rolnicza im. H. Kołłątaja
Wydział Inżynierii Środowiska i Geodezji
Specjalność: Geodezja rolna i wycena nieruchomości
Rok akademicki 2012/2013
Semestr 2 - zimowy
Wycena podejściem kosztowym metodą kosztów odtworzenia
budynku mieszkalnego jednorodzinnego
Lokalizacja:
Wróblowice, gmina Zakliczyn, powiat tarnowski, woj. małopolskie
Wykonawca:
SPIS TREŚCI:
1. LOKALIZACJA ORAZ OPIS TECHNICZNY BUDYNKU………………………………………………….3
2. INWENTARYZACJA USZKODZEŃ …………………………………………………………………………….6
3. ŹRODŁA DANYCH O NIERUCHOMOŚCI ………………………………………………………………….7
4. METODYKA WYCENY……………………………………………………………………………………………. 7
5. OKREŚLENIE WARTOŚCI ODTWORZENIOWEJ BUDYNKU………………………………………. 8
6. WYNIK KOŃCOWY WYCENY……………………………………………………………………………….. 12
7. ZAŁĄCZNIKI ………………………………………………………………………………………………………….13
str. 2
1. LOKALIZACJA ORAZ OPIS TECHNICZNY BUDYNKU
Budynek mieszkalny, jednorodzinny, wolnostojący położony w województwie małopolskim, powiecie
tarnowskim, gminie Zakliczyn, w miejscowości Wróblowice, w obrębie działki budowlanej nr 227/1.
Budynek trzykondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, niepodpiwniczony, o kształcie zbliżonym do
kwadratu o wymiarach 10,70m x 10,30m.
Wysokość od poziomu gruntu do kalenicy wynosi 10,42m. Wzniesiony w 1989 roku w technologii
tradycyjnej (ze ścianami nośnymi). Dojazd do budynku prywatną drogą gruntową.
W budynku wykonywano bieżące remonty: wymiana części okien, niektórych elementów instalacji
centralnego ogrzewania (grzejniki), malowanie ścian wewnętrznych oraz pokrycia dachu.
W skład budynku wchodzą:
parter: pralnia-10,46m2, klatka schodowa-4,93 m2, kotłownia15,05m2, garaż-17,72m2, kuchnia17,75*m2.
I piętro: kuchnia-14,45m2, sypialnia I-7,10m2,sypialnia II-17,75m2, sypialnia III-13,62m2, łazienka4,43m2, WC – 1,08 m2 , klatka schodowa-4,93 m2,
II piętro: sypialnia I-23,91m2,sypialnia II-17,75m2, garderoba – 13,48; klatka schodowa-4,93 m2,
łazienka-4,43m2
Budynek ma dwa wejścia, od strony wschodniej prowadzące na półpiętro oraz od strony północnej
prowadzące na parter.
Dane ogólne:
1. Budynek przewidziany do realizacji w systemie gospodarczym, metodami tradycyjnymi
2. Zastawienie powierzchni:
a. Powierzchnia zabudowy – 98,00m^2
b. Powierzchnia użytkowa – 217,07m^2
c. Powierzchnia całkowita- 269,47 m^2
d. Kubatura – 790 m^3
str. 3
3. Budynek wyposażony jest w instalacje:
a. Elektryczna oświetleniowa
b. Elektryczna siły
c. Odgromowa
d. Wodno-kanalizacyjna
e. Gazowa (butla)
f. Centralnego ogrzewania (wbudowana kotłownia na paliwo stałe)
4. Dane konstrukcyjno- materiałowe:
a. Ławy fundamentowe z betonu żwirowego marki Rw-110at
b. Mury fundamentowe z betony żwirowego marki 110at
c. Ściany kondygnacji nadziemnych :
i. Zewnętrzne: gr 38cm, ściana złożona – cegła kratówka kl. 100at, na zaprawie
cementowo wapiennej Rz-15 at., z warstwą ocieplenia z płyt styrpianu gr. 2,0 cm,
oraz z warstwą zewnętrzną gr. 12 cm, z bloczków gazobetonowych odmiany „07”
ii. Wewnętrzne – gr. 25cm, z cegły pełnej ceramicznej kl. 100 at., na zaprawie
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)