To tylko jedna z 4 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
użytkowanie wieczyste
Pojęcie i funkcja społeczno-gospodarcza użytkowania wieczystego
I. Przedmiot użytkowania wieczystego (art. 232 § 1 kc).
początkowo → tylko grunty należące do państwa o charakterze miejskim;
zrezygnowano z tych założeń wraz z :
reaktywacją samorządu terytorialnego;
rezygnacją z zasady jedności państwowej (art. 441 kc);
obecnie → 2 kategorie:
grunty należące do SP (położone w granicach miast lub poza nimi, jeśli są włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki), ale już nie np. należące do państwowej osoby prawnej;
§ 2 - też inne; jeśli jest przepis szczególny (→ przepis wadliwy, ze względu na dodanie wyrażenia „jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków”)
grunty należące do jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków, ale nie należące do samorządowej osoby prawnej;
II. Podmiot użytkowania wieczystego.
początkowo ze względu na celowy charakter podmiotami mogły być tylko osoby fizyczne i spółdzielnie mieszkaniowe, ale obecnie każdy może być podmiotem tego prawa, też SP czy jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki (art. 14 ugn);
III. Charakter użytkowania wieczystego.
nie ma już charaktery celowego, określonego w ustawie, ale nadal jest celowe, ze względu na cel, który jest elementem koniecznym umowy;
IV. Uregulowania prawne dot. użytkowania wieczystego.
2 podstawowe akty prawne:
kodeks cywilny (kc) → tylko problematyka cywilnoprawna;
ustawa o gospodarce nieruchomościami (ugn) → też problematyka administracyjnoprawna;
też akty bardziej szczegółowe;
pomimo dosyć szerokiego uregulowania w aktach prawnych, cześć materii pozostała poza ustawowym uregulowaniem → ze względu na pośrednią rolę tego prawa pomiędzy własnością a prawami rzeczowymi ograniczonymi należy analogicznie stosować przepisy dot. jednym bądź drugich;
Treść i wykonywanie użytkowania wieczystego
I. Treść użytkowania wieczystego.
zgodnie z art. 233 kc ma uprawnienia podobne jak właściciel, o pewnych różnicach:
korzystanie jest ograniczone umową, która określa umowa (art. 239);
strona negatywna jak we własności - korzystanie z wyłączeniem innym osób (też z właścicielem);
rozporządzanie:
przeniesienie na inną osobę (art. 237) - stosuje się odpowiednio przepisy o własności, ale z art. 27 ugn wynika, że umowa ta nie jest czynnością konsensualna, bo do jej skuteczności konieczny jest wpis do księgi wieczystej;
(…)
…, określonego w ustawie, ale nadal jest celowe, ze względu na cel, który jest elementem koniecznym umowy;
IV. Uregulowania prawne dot. użytkowania wieczystego.
2 podstawowe akty prawne:
kodeks cywilny (kc) → tylko problematyka cywilnoprawna;
ustawa o gospodarce nieruchomościami (ugn) → też problematyka administracyjnoprawna;
też akty bardziej szczegółowe;
pomimo dosyć szerokiego uregulowania w aktach prawnych…
…) użytkownik może żądać jego przedłużenia na kolejne 40-99 lat odmowa tylko ze względu na ważny interes społeczny;
forma aktu notarialnego;
IV. Opłata (art.238 kc + ugn).
regułą jest ustanowienie tego prawa za wynagrodzeniem:
opłata roczna pobierana przez czas trwania prawa; ustalana wg stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej, uzależniona od celu określonego w umowie; możliwość zmiany tych opłat…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)