To tylko jedna z 7 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
UŻYTKOWANIE
Pojęcie i funkcja społeczno-gospodarcza użytkowania oraz zasady wspólne dla wszystkich wypadków użytkowania
I. Funkcja użytkowania.
początkowo użytkowani miało charakter alimentacyjny → w państwach o gospodarcze planowanej i znacjonalizowanych terenach nabrało użytkowanie zaczęło służyć celom produkcyjnym, a nie konsumpcyjnym → obecnie po wprowadzeniu samorządu terytorialnego, możliwości sprzedawania czy oddawania w wieczyste użytkowanie gruntów instytucja ta nie ma już takiego znaczenia;
ustawa o pracowniczych ogrodach działkowych → Polski Związek Działkowców dostaje w użytkowanie (czasem w użytkowanie wieczyste) grunty, które w użytkowanie przekazuje działkowcom,
ustawa o timesharingu - cel: zagwarantowanie osobom fizycznym korzystania corocznie z domów, lokali w celu wakacyjnym lub innym, nie polegającym na działalności gospodarczej;
II. Definicja użytkowania (art. 252 kc).
treść prawa użytkowania to: prawo do korzystania z rzeczy oraz prawo do pobierania z niej pożytków; a w przypadku timesharingu - też możliwość sprzedaży tego prawa;
korzystanie → podobnie jak właściciel, ale ograniczone w przepisach ogólnych i szczególnych:
obowiązek użytkownika przestrzegania zasad prawidłowej gospodarki;
pobieranie pożytków → tylko pożytków, ale już nie innych przychodów;
art. 253 - możliwość ograniczenia w pobieraniu pożytków i w oznaczonej części wykonywania użytkowania;
III. Podobieństwa użytkowania do innych praw.
dzierżawa - duże podobieństwa, ale i różnice: inna funkcja (tylko produkcyjna, a nie też konsumpcyjna); dzierżawa jest zawsze terminowa (do 30 lat); dzierżawa to prawo obligacyjne;
użytkowanie wieczyste - osobna kategoria praw rzeczowych; przedmiotem tylko grunty SP i samorządu; treść szersza niż użytkowania;
tzw. bezczynszowe użytkowanie gruntów (art. 708 kc) - prawo obligacyjne, powstaje na podstawie ustnej umowy i podlega swobodnemu wypowiedzeniu;
często, nawet w aktach normatywnych (głównie niższego rzędu) termin „użytkowanie” używany podobnie jak „posiadanie”, dla określenia samego faktu eksploatacji gospodarstwa lub przedsiębiorstwa niezależnie od tytułu prawnego;
IV. Przedmiot użytkowania.
rzecz - ruchomość i nieruchomość (tylko one w timesharinegu);
prawo to obciąża całą rzecz (wszystkie części składowe i przynależności), nawet jeśli jego wykonywanie jest ograniczone tylko do określonej części;
rzeczy niezużywalne, ale gdy dot. rzeczy zużywalnych (pieniądze, zborze) - użytkowanie nieprawidłowe (art. 264 kc) - użytkownik staje się ich właścicielem (na tym polega „nieprawidłowość”), ale po zakończeniu użytkowania zobowiązany jest do zwrotu wg przepisów o pożyczce;
(…)
… - forma aktu notarialnego → w razie jej niedochowania umowa ulegnie konwersji w umowę obligacyjną;
wpis (deklaratywny) powinien identyfikować, że nie chodzi o zwykłe użytkowanie, ale o timesharing;
możliwy jest też wpis ujawniający timesharing obligacyjny;
Użytkowanie przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne
I. Znaczenie przepisów.
prawna forma korzystania z gruntów przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne…
… rolnymi SP uniemożliwiła to poprzez:
brak możliwości oddania gruntów SP w użytkowanie;
istniejące stosunki użytkowania wygasły ex lege najpóźniej do 30.06.2000 r.
z tego wynika, że obciążenie gruntów rolnych SP nie jest możliwe; ustawa ta dot. tylko nieruchomości rolnych stanowiących tzw. Zasób Własności Rolnej SP, to istotą tej instytucji jest użytkowanie gruntów rolnych…
…:
z upływem czasu, na który zostało ustanowione;
wskutek rozwiązania umowy o przekazaniu;
w razie zrzeczenia się użytkowania przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną;
w wypadku konfuzji;
z chwilą likwidacji spółdzielni (art. 271 kc);
budynki i inne urządzenia należące do spółdzielni, po wygaśnięciu użytkowania stają się własnością SP, ale spółdzielnia może żądać zapłaty ich wartości, chyba, że wzniesiono…
… może przekazać grunt, a posiadacz zależny za zgodą właściciela → odstępstwo od zasady nemu plus iuris ...;
spółdzielnia ma prawo zmienić przeznaczenie lub naruszyć substancję, tylko wtedy gdy statut tak stanowi, ale wg doktryny użytkowanie to powinno dawać to uprawnienie spółdzielni, gdyż z reguły jest to potrzebne do prawidłowej gospodarki;
bezterminowe, tzn. tylko na czas członkowstwa;
odpłatne, ale zasady…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)