UZYTKOWANIE WIECZYSTE UŻYTKKOWANIE WIECZYSTE- instytucja powstała jako prawna forma umożliwiająca korzystanie z gruntów państwowych przez osoby fizyczne i niepaństwowe osoby prawne, w celu rozwoju budownictwa mieszkalnego w miastach. Przepisy dotyczące użytkowania wieczystego znajdują się w: a) kc- ( Art. 232- 243 ), b) ustawie z dnia 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami ( dalej u.g.n. ) Wprowadzone ustawą z 14.07.1961 o gospodarce terenami w miastach i osiedlach. Ta ustawa została uchylona ustawą z 1985 o gospodarce gruntami i uwłaszczeniu nieruchomości. Zastąpiła własność czasową uregulowaną w prawie rzeczowym z 1946. Gdy uchwalono kc, znalazła się w tyt. II ks II między własnością a ograniczonymi prawami rzeczowymi. W związku z socjalistyczną zasadą jedności własności państwowej, była to jedyna możliwość budowania na państwowych gruntach ( nie można było kupić gruntu pod budowę ). Początkowo istniał szczególny tryb powstania użytkowania wieczystego- w 2 etapach: a) najpierw odpowiedni organ ( Rada Narodowa ) podejmował decyzję o oddaniu w użytkowanie gruntu ( promesa użytkowania wieczystego ), b) następnie zawierano umowę z użytkownikiem. Decyzję znacznie łatwiej było uzyskać "zasłużonym". Był problem, czy z decyzji wypływało roszczenie o zawarcie umowy. Pierwsza wpłata i wpłaty coroczne były niewielkiej wartości ekonomicznej ( nie waloryzowały się ). Charakter prawny użytkowania wieczystego Stanowi formę pośrednią pomiędzy prawem własności a prawami rzeczowymi ograniczonymi. Z uwagi na szeroki zakres uprawnień przyznanych użytkownikowi wieczystemu zbliżone jest ono bardziej do prawa własności, stąd też do kwestii nie uregulowanych przepisem o użytkowaniu wieczystym - należy stosować przez analogię przepisy dotyczące prawa własności ( np. ochrona użytkowania wieczystego, stosunki sąsiedzkie ) - czasem jednak stosujemy przepisy o ograniczonych prawach rzeczowych ( konfuzja, zmiana treści prawa ). Prof. Szafnicka mówi, iż nieprawdziwe są twierdzenia, że użytkowanie wieczyste jest przeżytkiem socjalistycznym i że powinno być usunięte. We wszystkich porządkach prawnych występują prawa rzeczowe będące w połowie drogi miedzy własnością a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Chodzi tu o prawa, które: - nie pozbawiają właściciela własności nieruchomości, - stwarzają nabywcy prawa warunki do racjonalnego inwestowania, bez konieczności ponoszenia kosztów związanych z nabyciem własności, - przy jednoczesnym umożliwieniu właścicielowi kontrolowania celu tych inwestycji ( skoro nie możno przenieść własności pod warunkiem ). Przedmiot użytkowania wieczystego ( Art. 232 ): 1) grunty
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)