Standardy funkcjonalne i standardy dotyczące zagospodarowania przestrzennego gmin stosowane w planie miejscowym- opracowanie

standardy funkcjonalne i standardy dotyczące zagospodarowania przestrzennego gmin
stosowane w planie miejscowym.
Podstawowe standardy planistyczne stosowane w planowaniu miejscowym.
Standardy planistyczne to 4 grupy:
1 GRUPA - standardy wykorzystania przestrzeni. Wyróżnia się tu wskaźnik pow. terenów
zainwestowanych w m2/1 mieszkańca. Pozwala oszacować wielkość nowych terenów do
zainwestowania.
a) analiza decyzji pozwolenia na budowę z okresu ostatnich 5 lat. I przekonać się jakie były
trendy.
b) analiza obrotu gruntami. Pozwala na oszacowanie dynamiki zmian na rynku
nieruchomości.
c) analiza danych z izb skarbowych. Ma dotyczyć analizy wydatków na inwestycje
wykazanych przez podatników. Norma: w dużych miastach 120 do 180m2/1 mieszkańca, w
średnich 200 do 240, w małych i wsiach 250 do 300.
2 GRUPA - standardy zagospodarowania przestrzennego. Wyróżnia się:
a) standard intensywności zabudowy.
Iż=Po/T gdzie Po - pow. budynku. Suma kondygnacji nadziemnych budynku liczona w
obrysie zewnętrznym, T - pow. działki.
b) standardy gęstości zabudowy.
Standardy ustalone dla terenów chronionych i mogą to być:
- gęstość zabudowy na terenach rolnych. Ilość gosp. na 100ha UR.
- powierzchnia działek przypisana różnym typom zabudowy.
3 GRUPA - standardy funkcjonalne. Określają poziom życia mieszkańców, a więc ilość
sklepów, telefonów, szkół, ośr. zdrowia, aptek, a ponad to standardy tego typu: ilość miejsc
parkingowych na 1 mieszkańca, na1 pracownika, na 1 miejsce w obiektach widowiskowych.
Standardy dotyczące ochrony środowiska. W szczególności żeby określić dopuszczalne
poziomy wpływu poszczególnych form użytkowania na powietrze, wodę i glebę.
4 GRUPA - standardy specjalne. Określają relację pomiędzy terenami o różnym
przeznaczeniu.
... zobacz całą notatkę