GOSPO DAROW ANIE NIERUCHO MO ŚCIAMI WYKŁAD 1 RODZAJE NIERUCHOMOŚCI: . 1. Nieruchomość gruntowa - dotyczy części ziemi jako odrębnego podmiotu własności oraz części składowych gruntu tj. budynków i innych urządzeń trwałe związanych z gruntem a także nasadzeń. Wyodrębnienie nieruchomości gruntowej wymaga wyodrębnienia zarówno: a) fizycznego - poprzez wyznaczenie powierzchni ziemi granicami zewnętrznymi, b) prawnego - poprzez określenie podmiotu własności Wyjątki od supersicies solo credit: - budynki i budowle - przepisy Księgi Wieczystej, które ustanawiają instytucję użytkowania wieczystego, - części budynku, własność lokali - pozwalają uczynić lokal przedmiotem odrębnej własności 2. Nieruchomość budynkowa - dotyczy budynków, które zostały wzniesione na gruncie: objętym wieczystym użytkowaniem łub należącym do Skarbu Państwa lub Gminy przez wieczystego użytkownika i stanowią jego własność. 3. Nieruchomość lokalowa - samodzielny lokal mieszkalny lub o innym przeznaczeniu który stanowi odrębną własność potwierdzoną podpisanym aktem notarialnym i wpisem do Księgi Wieczystej. PRAWO WŁASNOŚCI: Właściciel nieruchomości ma prawo do tzw. Triada Praw: 1. Posiadania rzeczy, dysponowana nią, czyli objęcia rzeczy w swoje władanie, 2. Rozporządzanie rzeczą, czyli decydowanie o losach rzeczy, 3. Korzystanie z rzeczy, czyli czynienia z niej użytku i czerpania z niej korzyści, tzn.: - może np. odsunąć inne osoby od korzystania z jego rzeczy, - pobierać pożytki i dochody z rzeczy, RÓŻNICE MIĘDZY POŻYTKAMI A DOCHODAMI: Pożytki - to naturalne dobra tj. płody i inne rzeczy składowe dające się odłączyć zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki np. płody rolne, drewno z lasu itp. Dochody - pieniężne wynagrodzenia, które przysługują właścicielowi za oddanie korzyści wynikających z prawa własności innej osobie np. czynsz za lokal użytkowy, opłata za reklamę itp. Prawo własności właściciela ograniczają: 1. ustawy, 2. zasady współżycia społecznego, 3. społeczno - gospodarcze przestrzeganie prawa (Art. 140 KC) WSPÓŁWŁASNOŚĆ: Współwłasność - to szczególny przykład własności, kiedy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie więcej niż jednej osobie. Współwłasność - nie jest osobnym rodzajem własności ale wykorzystaniem własności na tym samym przedmiocie (nieruchomości) przez kilka osób równocześnie. Rodzaje współwłasności: 1. ułamkowa - wyróżniająca udział każdego współwłaściciela w danej rzeczy,
(…)
… - głównie dotyczy zakupu nieruchomości a nie wynajmu - z reguły nie jest finansowany
kredytem długoterminowym.
5. Uczestnicy transakcji pozarynkowych - dokonywanych bez udziału pieniądza (np. spadek, darowizna, zamiana itp.)
BANKI FINANSUJĄCE NIERUCHOMOŚCI:
Występują 2 grupy banków:
1. banki hipoteczne - zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych na rynku polskim pojawiły się
banki hipoteczne (np. BPH Bank Hipoteczny, BRE Bank Hipoteczny, Śląski Bank Hipoteczny, NVKredit)
2. banki uniwersalne - działające na zasadach ogólnych
Do tej pory wyraźnie atrakcyjniejsze jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne były banki uniwersalne - pozyskują kapitał z
tańszych źródeł tj. depozytów, stąd też oferowane kredyty mieszkaniowe są tańsze od kredytów w bankach
hipotecznych.
BANKI HIPOTECZNE - dlaczego gorsze warunki:
1. Brak możliwości udzielania kredytów na pełną wartość nieruchomości (bank uniwersalny kredytuje nawet do 120%
wartości mieszkania, co starczało także na pokrycie kosztów sądowych, notarialnych, itp.)
2. Nie możność kredytowania zakupu mieszkania spółdzielczego
3. Stosowanie (konieczność) konserwatywnej zasady wyceny - dużo ostrzejsza niż w bankach uniwersalnych
STOPA ZWROTU:
W długim…
… hipoteczne (np. BPH Bank Hipoteczny, BRE Bank Hipoteczny, Śląski Bank Hipoteczny, NVKredit)
2.
banki uniwersalne - działające na zasadach ogólnych
Do tej pory wyraźnie atrakcyjniejsze jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne były banki uniwersalne - pozyskują kapitał z
tańszych źródeł tj. depozytów, stąd też oferowane kredyty mieszkaniowe są tańsze od kredytów w bankach
hipotecznych.
BANKI HIPOTECZNE…
… występująca zwłaszcza w tzw. wymuszonej krótkiej sprzedaży, a więc
wówczas, gdy nie ma czasu na ekspozycję nieruchomości na rynku, co w konsekwencji rodzi ryzyko niezrealizowania
sprzedaży na poziomie satysfakcjonującym sprzedawcę czy kredytobiorcę:
1. Wartość rynkowa nieruchomości dla potrzeb banku powinna być ustalona przez 2 niezależnych rzeczoznawców,
2. Obowiązek aktualizacji wyceny:
a) Raz na trzy lata…
… występująca zwłaszcza w tzw. wymuszonej krótkiej sprzedaży, a więc
wówczas, gdy nie ma czasu na ekspozycję nieruchomości na rynku, co w konsekwencji rodzi ryzyko niezrealizowania
sprzedaży na poziomie satysfakcjonującym sprzedawcę czy kredytobiorcę:
1. Wartość rynkowa nieruchomości dla potrzeb banku powinna być ustalona przez 2 niezależnych rzeczoznawców,
2. Obowiązek aktualizacji wyceny:
a) Raz na trzy lata…
… blacharskich, rynien i rur spustowych
Odmianą dachu płaskiego są stropodachy, czyli dachy pełniące jednocześnie funkcję stopu nad ostatnią
kondygnacją.
Elementy wykończeniowe
- ścianki działowe,
- wyprawy zewnętrzne - elewacja,
- wyprawy wewnętrzne - tynki, okładziny, malowanie,
- stolarka okienna,
- stolarka drzwiowa - drzwi wewnętrzne, zewnętrzne, bramy garażowe,
- posadzki,
- instalacje (w tym urządzenia…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)