To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
RODZAJE HIPOTEKI Ze względu na sposób powstania 1) UMOWNA Powstaje na drodze umowy, której stronami są: - wierzyciel, - właściciel nieruchomości, która ma być obciążona lub inna osoba uprawniona. Forma: Art. 245 §2 kc. Zasada: realny charakter- konieczny jest konstytutywny wpis do księgi wieczystej. 2) PRZYMUSOWA ( Art. 109 )- służy zabezpieczeniu i egzekucji wierzytelności już istniejącej. Jej przedmiotem są wszystkie nieruchomości dłużnika, ale wierzyciel musi wskazać, w jakiej części jego wierzytelność będzie zabezpieczona na każdej z nieruchomości. Zasada: hipoteka przymusowa na nieruchomościach Skarbu Państwa nie może być ustanawiana. Wyjątek: z ustawy Chodzi o to, że państwo jest dłużnikiem pewnym, więc nie ma sensu się zabezpieczać dodatkowo hipoteką. Przesłanki ustanowienia: a) wniosek wierzyciela, b) odpowiednia podstawa: - tytuł wykonawczy, określony przepisach o postępowaniu egzekucyjnym ( tytuł egzekucyjny- z reguły prawomocne orzeczenie sądu zaopatrzone w klauzulę wykonalności ), stwierdzający istnienie wierzytelności - tymczasowe zarządzenie sądu, - postanowienie prokuratora, - decyzja ( na mocy przepisów szczególnych ), chociażby nie była ostateczna, - zarządzenie zabezpieczenia dokonanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. c) konstytutywny wpis do księgi wieczystej. Zgoda właściciela nieruchomości na wpis nie jest potrzebna. 3) USTAWOWA - powstaje bez wpisu do księgi wieczystej ( co zmniejsza bezpieczeństwo obrotu ), - przewidywał ją art. 66 ( skreślony ) - przysługuje wierzycielowi na sprzedanej nieruchomości w toku egzekucji, jeśli przydzielono mu roszczenie przeciwko nabywcy ( Art. 1037 §3 kpc ), - Art. 115 §3 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Ze względu na oznaczenie wysokości zabezpieczanej wierzytelności: 1) zasada: ZWYKŁA - zabezpiecza wierzytelność już istniejącą i oznaczoną co do wysokości. 2) wyjątek: KAUCYJNA - ( Art. 102 )- zabezpiecza wierzytelności o nie ustalonej wysokości do oznaczonej sumy najwyższej, w szczególności - wierzytelności istniejące lub mogące powstać z określonego stosunku prawnego ( np. wierzytelność z otwartego kredytu- w celu sfinansowania określonej budowy- jej wysokość zmienia się w miarę postępów w budowie ), - roszczenia związane z wierzytelnością hipoteczną, lecz nie objęte z mocy ustawy hipoteką zwykłą ( np. odsetki ). - wierzytelności z dokumentów zbywalnych przez indos, chociażby wierzytelność była z góry ustalona ( np. wierzytelności z weksla lub czeku )
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)