To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
DŁUG GRUNTOWY Zmiany w kc- 244, 247 Zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, dodany dział II 1 "Dług gruntowy"- Art. 112 1 - 112 25 . Zmiany wejdą w życie najprawdopodobniej 2007 r. DŁUG GRUNTOWY- ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, przysługujące określonej osobie ( uprawnionemu ), na mocy którego uprawniony może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi każdoczensego właściciela nieruchomości. Konstrukcja długu gruntowego: 1) ograniczone prawo rzeczowe; - UPRAWNIONY ( nie musi być to wierzyciel ), - WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻONEJ, 2) przedmiot długu gruntowego: a) nieruchomość- nie może być łącznego długu gruntowego! - DŁUG GRUNTOWY ŁĄCZNY może być kilka nieruchomości, ale tylko wtedy gdy jest to skutkiem podziału nieruchomości obciążonej długiem gruntowym- sytuacja wierzyciela jest identyczna jak przy hipotece, - natomiast nie ma możliwości ustanowienia umownego długu gruntowego łącznego. b) ułamkowa część nieruchomości, jeśli stanowi udział współwłaściciela, c) użytkowania wieczyste ( obejmuje także budynki lub inne urządzenia na gruncie stanowiące własność wieczystego użytkownika ). 3) jest prawem samoistnym Jest to podstawowa i najważniejsza różnica pomiędzy długiem gruntowym a hipoteką. Los długu gruntowego nie zależy od istnienia jakiegokolwiek stosunku prawnego lub wierzytelności. Nie można ustanowić, a także przenieść/zmienić treści pod warunki. Z uwagi na tę szczególną cechę długu gruntowego, inaczej niż ma to miejsce w przypadku hipoteki, prawem tym mogą być w praktyce zabezpieczane do określonej wysokości różne, zmieniające się wierzytelności bez konieczności ustanawiania nowego prawa zabezpieczającego każdą z nich. Natomiast nie zmienia to społeczno- gospodarczej funkcji prawa- dług gruntowy służy przede wszystkim celom zabezpieczenia wierzytelności. Jednak samo powiązanie z wierzytelnością nie wynika z treści prawa rzeczowego, lecz może zostać wskazane przez strony w odrębnej umowie, która kreuje stosunek obligacyjny ( UMOWA ZABEPIECZAJĄCA ). Nie ma natomiast obowiązku, aby właściciel nieruchomości obciążonej każdą swoją wierzytelność zabezpieczał za pomocą długu gruntowego. Stronami są: - uprawniony- wierzyciel, - właściciel nieruchomości obciążonej długiem gruntowym- dłużnik Z tym że dwa stosunki- rzeczowy i obligacyjny są zupełnie od siebie niezależne! Wygaśnięcie takiego stosunku obligacyjnego nie spowoduje wygaśnięcia długu gruntowego.
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)