Prawo najmu, umowa najmu

UMOWA NAJMU Umowa wzajemna - wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz najemcy do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz / art. 659 § 1 KC /
Przedmiot najmu - wszelkiego rodzaju rzeczy ruchome i nieruchome, również ich części składowe.
Najemca jest uprawniony do korzystania z rzeczy tylko w ograniczonym zakresie - do używania rzeczy.
Używanie rzeczy nie uprawnia do pobierania z niej pożytków, treść uprawnienia nie może także obejmować zużycia rzeczy najętej
Świadczenie wynajmującego jest świadczeniem ciągłym , a stosunek prawny zobowiązaniem trwałym - oddanie rzeczy do używania czasowego.
Okres trwania najmu może być z góry oznaczony w treści umowy najmu, nie tylko przez podanie daty, lecz także określenie zdarzenia przyszłego i pewnego. Maksymalny termin związania stron umowy najmu wynosi co do zasady dziesięć lat (trzydzieści lat w przypadku najmu zawartego pomiędzy przedsiębiorcami) ; umowę zawartą na czas dłuższy poczytuję się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony / art. 661 § 1 i 2 KC /
Nieoznaczony w umowie najmu okres jego trwania ulega zakończeniu przez wypowiedzenie przez każdą ze stron / art. 673 § 1 KC /
Co do zasady, żadna ze stron najmu na czas oznaczony nie może przedwcześnie rozwiązać najmu , poza szczególnymi przypadkami wskazanymi w ustawie oraz, jeśli zostały określone, w umowie / art. 673 § 3 KC /.
Stosownie do treści zastrzeżenia umownego, prawo do wypowiedzenie najmu będzie przysługiwało obydwu albo tylko jednej ze stron
Przyczyny wypowiedzenia przewidzianego dla obydwu stron mogą być zróżnicowane
W umowie można zdecydować, czy wypowiedzenie wymaga zachowania wyprzedzających terminów
Oddania najemcy rzeczy w czasowe używanie nie uważa się za obciążenie własności tej rzeczy. umowę najmu zalicza się do czynności prawnych zobowiązujących , które nie prowadzą do rozporządzenia rzeczą wynajmującemu nie musi przysługiwać prawo własności lub ograniczone prawo rzeczowe do przedmiotu najmu Świadczenie wynajmującego - oddanie we właściwym terminie rzeczy najemcy i zapewnienie spokojnego jej używania w czasie trwania najmu. Świadczenie wzajemne najemcy - uiszczanie czynszu, oznaczone w pieniądzu bądź w świadczeniach innego rodzaju / art. 659 § 2 KC /
Czynsz może przybrać postać świadczeń okresowych, ale i świadczenia, które ma być spełnione jednorazowo; mogą występować też niepieniężne świadczenia czynszowe o charakterze ciągłym
... zobacz całą notatkę