To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
ZBYCIE RZECZY NAJĘTEJ Najem związany jest z rzeczą najętą wynajmujący zostaje pośrednio wskazany przez prawo przysługujące mu do tej rzeczy - najem jako zobowiązanie realne Jeżeli rzecz najęta zostanie zbyta w czasie trwania najmu, to w miejsce zbywcy wstępuje ex lege w stosunek najmu nabywca tej rzeczy / art. 678 § 1 KC /
Ograniczony zakres Nabywca staje się wynajmującym, może wypowiedzieć najem z zachowaniem jedynie ustawowych terminów wypowiedzenia, chociażby najemca zawarł ze zbywcą umowę najmu na czas oznaczony
Najem wiąże nabywcę w pełnym zakresie, jeśli:
W chwili zbywania rzeczy została ona już najemcy wydana, a umowa najmu była zawarta na czas oznaczony w formie pisemnej i z datą pewną ad eventum / art. 678 § 2 KC /
Najem był wpisany do księgi wieczystej; prawo najmu nieruchomości uzyskuje skuteczność względem praw później nabytych w drodze czynności prawnej - w szczególności wobec późniejszego nabywcy nieruchomości
Jeżeli wskutek niedochowania przesłanek najem został przedwcześnie rozwiązany, odpowiedzialność odszkodowawczą ponosi wobec najemcy zbywca rzeczy (pierwotny wynajmujący) / art. 679 § 1 KC /
Może on zastrzec w umowie z nabywcą rzeczy, że ten w całej rozciągłości dochowa umowy najmu obowiązek najemcy niezwłocznego zawiadomienia zbywcy o przedwczesnym wypowiedzeniu najmu przez nabywcę / art. 679 § 2 KC /, aby umożliwić podniesienie zarzutów przeciwko nabywcy
ZAKOŃCZENIE NAJMU Zasada ogólna - każdy najem może być zawsze rozwiązany na podstawie umowy stron (actus contrarius) Nadto zakończenie stosunku najmu następuje, gdy:
Najem został zawarty na czas oznaczony - z nadejściem terminu końcowego oraz w wyniku wypowiedzenia , gdy możliwość taka została przewidziana w umowie, ze wskazaniem w niej przyczyn wypowiedzenia / art. 673 § 3 KC /
Najem został zawarty na czas nieoznaczony - wskutek wypowiedzenia przez każdą ze stron z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych / art. 673 § 1 KC /
Wystąpi kwalifikowane naruszenie przez najemcę lub wynajmującego obowiązków wynikających z najmu - wskutek wypowiedzenia bez zachowania ustawowych terminów wypowiedzenia = ze skutkiem natychmiastowym występującym w chwili, gdy wypowiedzenie doszło do adresata w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią / art. 61 KC /
Ważność wypowiedzenia zależy od wystąpienia okoliczności szczególnych , które powinny być wskazane w wypowiedzeniu
Ustawowe terminy wypowiedzenia umowy na czas nieoznaczony : / art. 673 § 2 KC /
Gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc - najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego
(…)
… się po zakończeniu najmu, nie mogą być realizowane w czasie jego trwania
Zastosowanie norm o bezpodstawnym wzbogaceniu jest wyłączone /art. 676 KC/
PRZEDAWNIENIE ROSZCZEŃ
Roszczenia o rocznym terminie przedawnienia /art. 677 KC/:
Wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy
Najemcy o zwrot nakładów na rzecz
Najemcy o zwrot nadpłaconego czynszu
Roszczenia wynikające ze stosunku…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)