To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
OBOWIĄZKI NAJEMCY Uiszczać w umówionym terminie świadczenie wzajemne w postaci czynszu , który z reguły ma charakter świadczenia okresowego / art. 669 § 1 KC /
Jeżeli termin płatności czynszu nie został ustalony w umowie - powinien być płacony z góry Gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu
Gdy ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięcznie do dziesiątego dnia miesiąca / art. 669 KC /
W razie nieuiszczenia czynszu w terminie właściwym, wynajmujący może żądać na zasadach ogólnych wykonania zobowiązania i odszkodowania za zwłokę, a jeżeli czynsz jest płatny w pieniądzach, także odsetek za samo opóźnienie / art. 359, 481 KC /
Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli najemca popadł w zwłokę za dwa pełne okresy płatności / art. 672 KC / - lex specialis wyłączający zastosowanie przepisów ogólnych o odstąpieniu od umowy wzajemnej wskutek zwłoki dłużnika / art. 491, 492 KC /
Wynajmującemu przysługuje, dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu / art. 670 /
Prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z przedmiotu najmu usunięte, czemu wynajmujący może się sprzeciwić i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo / art. 671 KC /
Używać rzecz w sposób określony w umowie , a jeżeli umowa o tym nie stanowi - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy / art. 666 § 1 KC /
W szczególności najemca bez zgody wynajmującego nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umowa lub przeznaczeniem rzeczy / art. 667 § 2 KC /
Obowiązek dokonywania drobnych nakładów połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy / art. 662 § 2 KC /
Zawiadomić wynajmującego o potrzebie dokonania innych napraw / art. 666 § 2 KC /
Jeżeli umowa tego nie zabrania - najemca jest uprawniony bez pytania o zgodę wynajmującego do oddania przedmiotu najętego osobie trzeciej w podnajem albo do bezpłatnego używania.
Nie tylko najemca, ale i osoba trzecia odpowiada wobec wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu / art. 668 § 1 KC /
Stosunek najemcy z osobą trzecią rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia najmu / art. 668 § 2 KC /
Jeśli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umowa lub z jej przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje używać jej w taki sposób albo rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie - wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia i w następstwie tego odebrać rzecz najętą /
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)