To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
UMOWA NAJMU Umowa najmu należy do umów bardzo rozpowszechnionych. Stanowi ona formę umożliwiającą najemcy używanie określonej rzeczy bez konieczności nabywania jej na własność, jedynie za zapłatą określonego czynszu. Dzięki umowie wynajmujący, nie wyzbywając się własności określonej rzeczy, ma możność pobierania czynszu. Umowa najmu jest więc dogodną formą umożliwiającą korzystanie z rzeczy, które inaczej mogłyby być niewykorzystane. Szczególne znaczenie w naszych warunkach ma najem lokali mieszkalnych i użytkowych. Umowa najmu ma jednak zastosowanie także w odniesieniu do innych rzeczy (np. najem samochodów, najem telewizorów, pralek).
Najem lokali mieszkalnych i użytkowych kształtuje się nieco odmiennie, w zależności od tego, czy lokal podlega przepisom prawa lokalowego, czy nie. Gdy stosunek powstały na tle najmu lokalu nie podlega przepisom prawa lokalowego, mają do niego zastosowanie zamieszczone w kodeksie cywilnym przepisy ogólne o najmie oraz przepisy kodeksu regulujące najem lokali mieszkalnych i użytkowych. Gdy stosunek najmu określonego lokalu regulowany jest przepisami prawa lokalowego, przepisy kodeksu cywilnego stosuje się tylko o tyle, o ile stosunek ten nie jest odmiennie uregulowany w przepisach ustawy Prawo lokalowe.
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu określony czynsz. Korzystanie z rzeczy przez najemcę polega na jej używaniu. Toteż przedmiotem najmu mogą być w zasadzie wszystkie rzeczy (ruchome i nieruchome, a nawet części składowe nieruchomości, np. lokal mieszkalny) z wyjątkiem tych, których użycie polegałoby na ich zużyciu. Należy bowiem pamiętać, że do obowiązków najemcy należy zwrot rzeczy. Nie mogą być natomiast przedmiotem najmu prawa, usługi itd.
Umowa najmu jest umową konsensualną, tj. dochodzi do skutku z chwilą porozumienia stron. Do istotnych składników tej umowy należy określenie przedmiotu najmu oraz ustalenie czynszu. Umowa najmu jest umową wzajemną. Ekwiwalentem używania rzeczy jest więc zawsze określony czynsz. Ta właśnie odpłatność odróżnia w szczególności umowę najmu od umowy użyczenia.
Podstawowe obowiązki stron wynikające z umowy najmu przedstawiają się następująco:
Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. Musi on też utrzymywać rzecz w takim stanie przez cały czas trwania najmu. Należy jednak zaznaczyć, że drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
Najemca ma obowiązek używania rzeczy w sposób określony w umowie, a gdy umowa tego nie precyzuje - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. Nie może on bez zezwolenia wynajmującego czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy.
(…)
…, które przy najmie lokali występują z większą ostrością niż przy najmie innych rzeczy. I tak kodeks cywilny wymienia w szczególności drobne nakłady, które obciążają najemcę lokalu (np. drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych). Kodeks określa również sposób, w jaki lokal powinien być używany. Najemca powinien w szczególności stosować się do porządku…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)