To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Prawa i obowiązki stron w umowie najmu
Stronami w umowie najmu są wynajmujący i najemca. Wynajmujący zobowiązany jest do wydania rzeczy najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej w takim stanie przez czas trwania najmu. Najemca natomiast zobowiązany jest do zapłaty czynszu, który może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.
Najemca zobowiązuje się do:
używania przedmiotu najmu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu,
uiszczania opłaty w danym terminie,
utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym,
ponosić drobne nakłady finansowe, związane ze zwykłym używaniem rzeczy, takie jak drobne naprawy podłóg, drzwi, okien, malowanie ścian, itp.
Wynajmujący jest zobowiązany do:
wydania najemcy przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymać go w takim stanie przez czas trwania umowy, zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, w tym dokonywać napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego, zwłaszcza napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody, a także instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, w tym grzejników, instalacji elektrycznej itp.
Najemca ma prawo:
wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia jeśli wady lokalu zagrażają życiu lub zdrowiu osób w nim przebywających;
żądać od wynajmującego dokonania koniecznych napraw, by przywrócić rzecz do umówionego użytku, a po upływie wyznaczonego terminu, może dokonać napraw na koszt wynajmującego;
żądać obniżenia czynszu, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, a w ostateczności wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia;
oddać rzecz najętą w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania, albo w podnajem, jeżeli umowa tego nie zabrania;
ulepszyć najęty lokal (instalacja oświetlenia elektrycznego, telefonu, Internetu), chyba że sposób wykonania sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości.
Wynajmujący ma prawo:
żądać zapłacenia przez najemcę kaucji jako zabezpieczenia zwrotnego w dniu zwrotu lokalu (w wysokości maksymalnie 12-stokrotności miesięcznego czynszu);
podwyższyć czynsz, wypowiadając na piśmie jego dotychczasową wysokość, z zachowaniem okresu wypowiedzenia;
wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi, nie wywiązującemu się ze swoich obowiązków;
według własnego uznania zachować ulepszenia wprowadzone przez najemcę (wypłacając ich równowartość w chwili zwrotu), albo żądać przywrócenia stanu pierwotnego;
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)