Tematem notatki są prawa do nieruchomości. Notatka zawiera następujące informacje: prawa do nieruchomości, prawa rzeczowe , własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste, ograniczone prawa rzeczowe, użytkowanie, służebność, hipoteka, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, zastaw, charakter odpłatny, charakter nieodpłatny, najem, dzierżawa, użyczenie, dożywocie, rozporządzanie, pożytki, korzystanie z rzeczy, prawa zobowiązaniowe, kodeks cywilny.
Podstawy gospodarowania nieruchomościami
Prawa do nieruchomości, prawa rzeczowe , własność (współwłasność), użytkowanie wieczyste, ograniczone prawa rzeczowe, użytkowanie, służebność, hipoteka, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, zastaw (nie dotyczy nieruchomości)
Obligacyjne formy korzystania z nieruchomości , najem, dzierżawa, użyczenie, dożywocie
Prawa do nieruchomości
Przedmiotem obrotu na rynku są prawa. Prawa rzeczowe są częścią prawa cywilnego i zostały unormowane w części drugiej KC (art. 140-352).
Prawami rzeczowymi są:
Własność
Użytkowanie wieczyste
Oraz ograniczone prawa rzeczowe:
Użytkowanie
Służebność
Hipoteka
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
Zastaw (nie dotyczy nieruchomości)
Przepisy KC unormowały: własność, użytkowanie wieczyste, użytkowanie, służebność i zastaw. Dodatkowo użytkowanie wieczyste jest regulowane zapisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przepisy dotyczące hipoteki reguluje ustawa o księgach wieczystych i hipotece, a prawa spółdzielcze - ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
Poza prawami rzeczowymi, do obligacyjnych form korzystania z nieruchomości należą:
Najem
Dzierżawa
Użyczenie
Dożywocie
Własność nieruchomości
Uprawnienia właścicieli
Do korzystania z nieruchomości, Do rozporządzania nieruchomością
Ograniczenie własności
Ustawy, zasady współżycia społecznego, społeczno-gospodarcze przeznaczenie prawa
Formy nabycia
Sprzedaż, zamiana, darowizna, zasiedzenie, uwłaszczenie, wywłaszczenie, nacjonalizacja
Rodzaje własności
Prywatna, publiczna (państwowa, samorządowa)
Rodzaje nieruchomości nabywane na własność
Gruntowa, budynkowa, lokalowa
Odpłatność za nabycie
Wynika z ceny lub wartości nieruchomości
Forma przeniesienia własności
Akt notarialny
Użytkowanie wieczyste
Uprawnienia użytkownika wieczystego
Do korzystania z nieruchomości, do rozporządzania nieruchomością
Ograniczenie uprawnień
Ustawy, zasady współżycia społecznego, umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste
Terminowość
40-99 lat z możliwością przedłużenia
Prawa związane
Własność budynków
Cel
Określony w umowie
Przedmiot
Grunty będące własnością SP bądź Jst
Odpłatność
Opłata pierwsza i opłaty roczne
Forma ustanowienia prawa
Akt notarialny, wpis do KW
Utrata prawa
Upływ czasu, rozwiązanie umowy przez strony, zrzeczenie się, przekształcenie na własność, rozwiązanie umowy ze względu na jej nienależyte wykonanie, wywłaszczenie
(…)
…)
Przedmiot prawa
lokal
Rodzaj prawa
Prawo rzeczowe ograniczone, własność nieruchomości przysługuje spółdzielni mieszkaniowej
Zbywalność
Prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji
Powstawanie prawa
Akt notarialny
Uprawnienia
Do korzystania, do rozporządzania, możliwość przekształcenia we własność hipoteczną, możliwość założenia księgi wieczystej
Prawa zobowiązaniowe
Dożywocie…
… własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
Podmioty prawa - Osoby fizyczne, osoby prawne (rzadziej)
Przedmiot prawa - lokal
Rodzaj prawa - Prawo rzeczowe ograniczone, własność nieruchomości przysługuje spółdzielni mieszkaniowej
Zbywalność - Prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji
Powstawanie prawa - Akt notarialny
Uprawnienia
Do korzystania, do rozporządzania, możliwość…
… lat uznaje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony.
Prawa zobowiązaniowe Użyczenie
Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy (nieruchomości). Bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania. Jeśli umowa użyczenia została…
… uprawnionej
Służebność osobista i gruntowa
Cechy
Służebność osobista
Służebność gruntowa
Przedmiot prawa
Nieruchomość
nieruchomość
Podmiot prawa
Oznaczona osoba fizyczna
Właściciel nieruchomości władnącej, rolnicza spółdzielnia produkcyjna
Nabycie prawa Umowa, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna
Umowa, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna, zasiedzenie
Uprawnienia
Korzystanie
Korzystanie bądź…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)