POJĘCIE OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI Wyróżnia się obrót powszechny - na podstawie przepisów KC i obrót na podstawie ustaw szczególnych (zwłaszcza zmiana właściciela nieruchomości rolnej stanowiącej własność skarbu Państwa lub w zamian za świadczenia emerytalno-rentowe)
Obrót sensu stricte - obrót własnościowy
Obrót sensu largo - tzw. obrót dzierżawny
Obrót w znaczeniu szerszym - także zmiana właściciela w drodze sądowego zniesienia współwłasności oraz dziedziczenia i obrót dzierżawny.
Obrót - zmiana właściciela dokonana w drodze czynności prawnej.
Cechy obrotu:
a. szczególny przedmiot
b. wpis do księgo wieczystej
c. czynność o podwójnym skutku
d. kauzalność formalna i materialna
Specyfiką obrotu nieruchomościami rolnymi jest jego mniejsze lub większe ograniczenie.
Ograniczenie obrotu nieruchomościami rolnymi polega na:
1. zastosowaniu instytucji ustawowego prawa pierwokupu (patrz punkt 16) zarówno dzierżawcy jaki i ANR
2. ustawowe prawo nabycia nieruchomości przez ANR Art. 4. 1. (2) Jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej o powierzchni nie mniejszej niż 5 ha następuje w wyniku zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży, Agencja działająca na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą równowartości pieniężnej. Agencji nie przysługuje roszczenie o wykup. W razie naruszenia obowiązku zawiadomienia o zwarciu umowy , taka umowa jest bezwzględnie nieważna. 3. ustawowe dziedziczenie gospodarstw rolnych w przypadku spadków otwartych przed 14 lutego 2001r.
4. zasady nabywania nieruchomości rolnych przez cudzoziemców (punkt 29)
5. 166 KC - prawo pierwokupu współwłaścicieli
(gdy prowadzą gospodarstwo na gruncie wspólnym)
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)