Podejście kosztowe.

PODEJŚCIE KOSZTOWE
- stosuje się do określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości. Przy określeniu wartości odtworzeniowej nieruchomości odrębnie określa się wartość gruntu i wartość jego części składowych. Wartość gruntu odpowiada jego wartości rynkowej.
Za wartość części składowych gruntu przyjmuje się kwotę równą kosztom ich odtworzenia lub kosztom ich zastąpienia, pomniejszoną o wartość zużycia tych części składowych
Metoda kosztów odtworzenia: określa się, ile wyniosłyby koszty odtworzenia części składowych gruntu przy zastosowaniu tej samej technologii, której użyto do wzniesienia lub powstania tych części składowych
Metoda kosztów zastąpienia: określa ile wynosiłyby koszt zastąpienia części składowych gruntu obiektami o takiej samej funkcji, jaką spełniają obiekty, których wartość określa się, lecz wykonanymi przy użyciu aktualnie stosowanych technologii i materiałów
Technika wskaźnikowa: koszty określa się przez przemnożenie ceny wskaźnikowej przez liczbę jednostek odniesienia dla których ta cena została ustalona
Technika elementów scalonych: koszty określa się na podstawie ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen scalonych elementów tych robót
Technika szczegółowa: koszty określa się na podstawie ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót
... zobacz całą notatkę