Określenie planu rozwoju dla gminy i głównych zasad planowania

Nasza ocena:

3
Wyświetleń: 448
Komentarze: 0
Notatek.pl

Pobierz ten dokument za darmo

Podgląd dokumentu
Określenie planu rozwoju dla gminy i głównych zasad planowania - strona 1

Fragment notatki:

Celem PLU jest określenie planu rozwoju dla gminy lub wielu gmin oraz głównych zasad planowania , które będą stosowane w okolicy oraz specyficznych terenach.
Zoning- PLU dzieli gminę na 4 strefy:
- zone U: nowa zabudowa dozwolona, istniejące tereny rozwojowe - zabudowa i sasiadujące z nimi obszary , na których zabudowa istnieje lub może zostać zapewniona dla umożliwienia rozwoju
- zone AU: strefa przyszłego rozwoju, zawiera ona te obszary, na których infrastruktura już istnieje bądź jest planowana
- zone A:strefa rolnicza, tylko nowa zabudowa związana z rolnictwem jest dozwolona
- zone N: obszary chronione, nowe budownictwo zabronione za względu na ich szczególny pod względem historycznym, ekologicznym lub środowiskowy charakter; nie tylko naturalne tereny;)
2. Planing Rules- w tej części plan wyznacza główne zasady planowania, wyznaczają reguły dotyczące zmian użytkowania, dozwolonej wysokości budynków, pozwolenia na budowę, wszystkich wymagań architektonicznych oraz usług użyteczności publicznej ( i ich wymogów)
Określa także maksimum dopuszczalnej gęstości zabudowy dla nowych i istniejących budynków, te zasady nazywane są COS. Stosując te zasady można obliczać gęstość dozwolonej zabudowy w konkretnym miejscu np. na 800 m2 COS=0,25 czyli zabudowa dozwolona jest do 200 m2 . ta wartość nazywana jest - SHON
Jeżeli nieruchomość zlokalizowana jest w strefie budownictwa mieszkaniowego, wtedy obok generalnych zasad planowania zawartych w PLU, ustalone są cokier de charges ( dodatkowy zeszyt zasad planowania), z którymi należy się zapoznać np. przy zakupie nieruchomości. Wyznaczają całkowite możliwości.
Ograniczenia rozwoju- zawiera informacje dotyczące przestrzeni publicznych, usług komunalnych parków naturalnych, głównych projektów dotyczących infrastruktury, miejsc historycznych i pomników. W PLU powinny być także zidentyfikowane główne ograniczenia związane z zagrożeniami naturalnymi ( powodzie, osuwanie).
Prefektury zostały zobligowane do przygotowania planów chroniących przez wyżej wymienionymi zagrożeniami ( PPR). W razie konfliktu między PLU a PPR nadrzędny jest PPR.
... zobacz całą notatkę

Komentarze użytkowników (0)

Zaloguj się, aby dodać komentarz