To tylko jedna z 4 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA
Na podstawie art. 4 pkt. 1 ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami za
nieruchomość gruntową uważa się grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem
budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.
Oznacza to, ze jednolity fizycznie obszar gruntu należący do tego samego właściciela (do tych
samych właścicieli) stanowi zawsze jedną nieruchomość gruntową.
Najważniejsze dokumenty określające właściciela nieruchomości:
1. aktualny odpis z KW
2. wypis z aktu notarialnego
3. postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (orzeczenie sądowe)
4. akty własności ziemi (AWZ)
5. decyzja administracyjna o wywłaszczeniu nieruchomości
Na podstawie prawa cywilnego nieruchomość gruntową wyodrębniamy za pomocą dwóch
kryteriów:
1) Fizycznych,
2) Prawnych.
Kryteria fizyczne sprowadzają się do wskazania obszaru nieruchomości, położenia
nieruchomości
(w ujęciu prawa rzeczowego i w ujęciu ewidencji) oraz granic.
Dla celów gospodarki nieruchomościami wyróżniamy granice:
1) Naturalne
2) Sztuczne
Granica naturalna – to granica, która wynika z konfiguracji gruntu i położenia nieruchomości
sąsiednich (np. linia brzegowa cieku).
Granice sztuczne – to granice, które są ujawnione na mapie, a nie muszą być ujawnione w
terenie.
Wg prawa gruntowego zatarcie granic na gruncie nie ma znaczenia, jeżeli tylko zostały
określone na mapie i można je odtwarzać.
Wyodrębnienia prawne sprowadzają się do przedmiotu własności tego samego podmiotu
lub tych samych podmiotów. Wyodrębnienie prawne następuje z chwilą nabycia własności
do gruntu w przepisanej prawem formie bez względu na sposób nabycia. Z tą chwilą
powstaje nieruchomość gruntowa w znaczeniu materialno-prawnym. O tym, czy grunt
stanowi własność tego samego podmiotu (współwłaścicieli) decyduje stan prawny utrwalony
w odpowiednich dokumentach, to są KW, zbiór dokumentów.
Jednolity fizycznie obszar gruntu należący do tego samego właściciela stanowi zawsze jedną
nieruchomość gruntową, tj. pojęcie nieruchomości gruntowej w znaczeniu wieczysto
księgowym.
Tożsamość osoby właściciela nie ma znaczenia dla pojęcia nieruchomości gruntowej, gdyż
właściciel nieruchomości składającej się z kilku działek może żądać w każdym czasie
odłączenia jednej lub kilku działek i założenia dla nich odrębnej KW albo połączenia w jednej
KW kilku swoich nieruchomości, jeżeli stanowią całość gospodarczą.
Pojęcie nieruchomości w rozumieniu prawno – rzeczowym (art. 46 k.c.) może nie pokrywać
się
z pojęciem nieruchomości wieczysto – księgowym (na podstawie ustawy o KW), ponieważ to
pierwsze pojęcie nie jest zależne ani od istnienia ani od liczby KW, lecz jedynie od tożsamości
właściciela.
Nieruchomość rolna
Ogólna definicja nieruchomości rolnej jest zamieszczona w art. 461 k.c. Ten przepis
stanowi, że nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub
mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie
produkcji
i zwierzęcej, nie wyłączając
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)