To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Hipoteka
To ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość, pozwalające wierzycielowi
ściągnąć należności nią zabezpieczone, bez względu na to czyją własnością jest
nieruchomość.(sprzedanie nieruchomości następuje razem ze sprzedaniem hipoteki, nowy
właściciel musi spłacać wierzytelności)
Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w KW, jeśli nieruchomość nie ma KW,
hipoteka powstaje z chwilą złożenia wniosku do zbioru dokumentów. Tego przepisu nie
stosuje się do hipoteki powstającej z mocy prawa. Celem hipoteki jest zabezpieczenie
oznaczonej wierzytelności pieniężnej tzn. konkretnej i wynikającej z określonego stosunku
prawnego. Przedmiotem hipoteki może być każda nieruchomość a więc gruntowa,
budynkowa, lokalowa, użytkowanie wieczyste również ograniczone prawa rzeczowe tzn.
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkaniowego może obciążać całą
nieruchomość lub jej część ułamkową jeśli stanowi udział współwłaściciela.
W przypadku użytkowania wieczystego hipoteka obejmuje również budynki i urządzenia na
użytkowanym terenie stanowiące własność użytkownika wieczystego. Skuteczność hipoteki
polega na tym, że każdy kolejny właściciel nieruchomości staje się dłużnikiem hipotecznym.
Jeżeli nieruchomość jest obciążona kilkoma hipotekami, o kolejności decyduje ich
pierwszeństwo-rozstrzyga dzień, godzina, minuta złożenia wniosku o wpis do hipoteki.
Są jednak wierzytelności uprzywilejowane – kredyty bankowe, które wyprzedzają wszystkie
inne wierzytelności zabezpieczone hipoteką, nawet hipotekę przymusową z tytułu ordynacji
podatkowej.
Rodzaje hipoteki:
1. hipoteka umowna – jej powstanie wymaga spełnienia 3 czynności
1) zawarcie umowy o ustanowieniu hipoteki
a) oświadczenie właściciela nieruchomości(dłużnika) poświadczone przez
notariusza (w formie aktu notarialnego)
b) zgoda zawarta przed sądem na mocy której ustanowiona została hipoteka
c) wyrok sądowy
2) złożenie wniosku o wpis do KW
3) dokonanie wpisy w KW
Hipotekę umowną ustanawia się na wypadek niespełnienia świadczenia w przyszłośći
przez dłużnika(właściciela nieruchomości).
2. hipoteka przymusowa - powstaje bez względu na wole właściciela nieruchomości, jest
hipoteką uprzywilejowaną, przysługuje jej bowiem pierwszeństwo nad innymi hipotekami,
poza hipoteką zabezpieczającą kredyt bankowy. Ordynacja pdatkowa wprowadziła hipotekę
przymusową dla zabezpieczenia wierzytelności wynikających ze zobowiązań podatkowych,
np. od spadków i darowizn od nieruchomości, podatek rolny i leśny, składki ZUS. Hipoteka
przymusowa może obciążać nieruchomości tylko należące do odrębnego majątku podatnika
lub ułamkową część nieruchomości jeśli stanowi udział podatnika.
3. Hipoteka kaucyjna – zabezpiecza wierzytelności o nieustalonej wysokości istniejące
lub mogące powstać w przyszłości, zabezpiecza wierzytelności do oznaczonej sumy
pieniężnej, ustanawia się ją w maksymalnej wysokości np. wierzytelność z tytułu
alimentów, spłat spadkowych, odszkodowań o nieustalonej jeszcze wysokości.
Kiedy hipoteka jest
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)