Cele obrotu nieruchomościami, rodzaje czynszów- opracowanie definicji

Cele obrotu nieruchomościami, rodzaje czynszów.
Cele obrotu nieruchomościami:
- zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych (domy, mieszkania, grunty pod zabudowę);
- lokata kapitału: nabywcy instytucjonalnie traktują nieruchomość jako instrument finansowy.
Czynsz jest to podstawowe źródło dochodów z nieruchomości. Inaczej to kwota, jaką wynajmujący
zobowiązuje się płacić właścicielowi lokalu za prawo do korzystania z niego. Z uwagi na sposób
ustalania wyróżnia się czynsze:
- Czynsz rynkowy będący wypadkową gry pobytu i podaży na nieruchomości. W zależności od
proporcji pomiędzy popytem i podażą może nie zapewnić właścicielowi pokrycia kosztów utrzymania
nieruchomości, oscylować wokół poziomów kosztów bądź znacznie je przewyższać;
- Czynsz regulowany jest wyrazem realizacji celów polityki społecznej. Abstrahuje od sił rynkowych
oraz od poziomu kosztów. Występuje najczęściej na obszarze rynku jakim jest budownictwo
mieszkaniowe;
- Czynsz udziałowy występuje głównie w przypadku nieruchomości komercyjnych typu hotele, stacje
benzynowe, centra handlowe. Czynsz składa się z dwóch części: -części stałej stanowiącej 60-80%
czynszu rynkowego; - oraz części zmiennej zależnej od dochodów z działalności prowadzonej na
nieruchomości.
- Czynsz wolny jest uiszczany przez najemców lokali objętych ustawą o najmie, a nie podlegających
przepisom o czynszach regulowanych;
- Czynsz umowny to faktyczny dochód wynikający z zawartej umowy najmu. Jego poziom wynika z
uzgodnień miedzy stronami i może być równy lub rożny od poziomu rynkowego.
... zobacz całą notatkę