To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
WYKŁAD 11
TEMAT: Inwestycje.
Inwestycje - nakłady pieniężne poniesione w celu stworzenia, powiększenia, odtworzenia lub modernizacji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (odtworzenie remonty kapitalne); Inwestycje finansowe - zakup papierów wartościowych lokowanych nadwyżek.
Planowanie inwestycji (materialnych); rodzaj, wielkość, termin realizacji, przydatność, źródła finansowania (koszty).
Cele inwestycji:
powiększenie zysku
zmniejszenie kosztów zwiększenie nadwyżki
zwiększenie skali produkcji
zwiększenie wydajności
polepszenie jakości (konkurencja)
polepszenie pozycji na rynku
wprowadzenie nowych produktów
zmiana profili działalności (konwersacja działalności)
poprawa warunków pracy
poprawa bezpieczeństwa
Wyróżniamy 5 faz inwestycji:
Faza planowania: jest to pierwsza i najważniejsza faza, ale powinna trwać przez cały czas procesu inwestycyjnego, ponieważ zmieniają się uwarunkowania. Zaczyna się od uzmysłowienia sobie potrzeby inwestycji. Planowanie rodzaju, wielkości, parametrów, lokalizacji, uzyskiwanie niezbędnych pozwoleń, szukanie źródeł finansowania inwestycji, zbadanie efektywności planowanego przedsięwzięcia rachunek prognostyczny (NPV, IRR).
IRR - taki procent, przy którym koszty i wpływy osiągają próg rentowności. Jeżeli IRR=10%, to inwestycja zwróci się za 10 lat, bo rocznie zwraca się 10%.
Faza projektowania: projekt techniczny, projekt technologiczny, badania geologiczne, demograficzne.
Faza realizacji inwestycji.
Faza rozruchu: rozpoczyna z momentem oddania projektu do realizacji i trwa do momentu eksploatacji.
Faza osiągania docelowych zdolności (zaplanowanych).
Źródła finansowania inwestycji:
kapitał własny
z wypracowanego zysku, który zostanie podzielony przez właścicieli na zwiększenie kapitałów
nowe udziały, wspólnicy, akcje
sprzedaż środków trwałych
amortyzacja
emisja obligacji
zaciąganie kredytów - średnio i długoterminowych
kredyt wyposażeniowy dostawcy
fundusze pomocowe (PHARE, SAPARD, ISPA)
dotacje i subwencje
leasing
franchising
Dzierżawa - nie ma przejęcia rzeczy na własność, umowa na dłuższe okresy, często kilkuletnie. Dzierżawca ma prawo do korzystania z rzeczy za opłatą dzierżawczą z uzyskiwania pożytku z danej rzeczy. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za utrzymanie danej rzeczy - koszty użytkowania (gospodarstwo rolne).
Najem - prawo do korzystania z danej rzeczy za opłaty. Wynajmujący ma obowiązek ponoszenia kosztów użytkowania (pokój w hotelu).
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)