To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
USTANIE DZIERŻAWY Dzierżawa zawarta na czas oznaczony :
Gaśnie z nadejściem terminu końcowego Chyba, że nastąpiło tzw. milczące jej przedłużenie wg tych samych reguł, co przy najmie
Może zakończyć się przez wypowiedzenie , jeśli taką możliwość przewiduje umowa, ze względu na wskazane w niej przyczyny / art. 694 w zw. z art. 673 § 3 KC /
Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż 30 lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony / art. 695 KC /
Dzierżawa zawarta na czas nieoznaczony:
Kończy się na skutek wypowiedzenia przez każdą ze stron
Terminy wypowiedzenia określa umowa, a w braku postanowień umownych - można ją wypowiedzieć na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego / art. 704 KC /
Rok dzierżawny, jeżeli nic innego nie wynika z umowy ani ustalonego zwyczaju / art. 56 KC / od początku dzierżawy
Określone w przepisach przypadki niewykonania obowiązków wynikający z dzierżawy uzasadniają wypowiedzenie tego stosunku ze skutkiem natychmiastowym - bez względu na to, czy dzierżawa została zawarta na czas oznaczony, czy nieoznaczony
Po ustaniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest zwrócić wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien on się znajdować przy prowadzeniu prawidłowej gospodarki / art. 705, 696 KC /.
Gdy ulepszenia dokonane przez dzierżawcę wykraczają ponad tę miarę, służy wydzierżawiającemu prawo wyboru między zatrzymaniem ulepszeń za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości a żądaniem przywrócenia stanu poprzedniego / art. 676 w zw. z art. 694 KC /
Jeżeli dzierżawa kończy się w toku roku dzierżawnego , należy obliczać należny czynsz w stosunku, w jakim pozostają pożytki, które dzierżawca w danym roku już pobrał lub mógł pobrać, do pożytków z całego roku dzierżawnego / art. 707 KC /
W razie zbycia rzeczy wydzierżawionej w czasie trwania dzierżawy, w stosunek ten wstępuje nabywca wg reguł właściwych dla najmu / art. 678 w zw. z art. 694 KC /
DZIERŻAWA NIERUCHOMOŚCI ROLNEJ Przedłużony roczny termin wypowiedzenia dzierżawy gruntu rolnego / art. 704 KC /
Sprecyzowanie sposobu rozliczeń z tytułu nakładów na zasiewy / art. 706 KC /
Ustawowe prawo pierwokupu przysługujące dzierżawcy nieruchomości rolnej / ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego / - przysługuje dzierżawcy, gdy sprzedawcą nieruchomości rolnej jest osoba fizyczna lub osoba prawna inna niż Agencja Nieruchomości Rolnych, jeśli spełnione są łącznie przesłanki:
Umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej z datą pewną
(…)
… gospodarstwa rodzinnego do powierzchni większej niż 300 ha użytków rolnych, a nabywana nieruchomość położona jest w gminie, w której mam miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie sąsiedniej /ustawa o ukształtowaniu ustroju rolnego/
Termin do wykonania prawa pierwokupu wynosi jeden miesiąc od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży nieruchomości /art. 598 § 2 KC/
Bezwarunkowa sprzedaż nieruchomości rolnej…
… zawarta w formie pisemnej z datą pewną
Dzierżawa była wykonywana co najmniej przez trzy lata, licząc od tej daty
Nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy albo jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej
Dzierżawca nie może skorzystać z prawa pierwokupu w razie sprzedaży między niektórymi podmiotami:
Nabywcą jest osoba bliska zbywcy w rozumieniu przepisów…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)