Sprzedaż nieruchomości rolnych z zasobu własności rolnej Skarbu Państwa-opracowanie

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH (I ICH CZĘŚCI SKŁADOWYCH) Z ZASOBU WŁASNOŚCI ROLNEJ SKARBU PAŃSTWA Prawo pierwokupu a prawo pierwszeństwa:
1. S. Prutis - konstrukcja pierwszeństwa rodzi roszczenie uprawnionego do zawarcia umowy, a zatem zawarcie jej przez ANR z naruszeniem pierwszeństwa powoduje bezskuteczność względną tej czynności prawnej na podstawie art. 59 Kc
2. W uchwale z 7.10.2008 r. SN potwierdził, iż rozstrzygnięcie zapadłe w I instancji zostało wydane prawidłowo. W uzasadnieniu wskazano, iż dzierżawca, któremu przysługuje prawo pierwszeństwa nabycia nieruchomości na podstawie przepisów ustawy z 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami Skarbu Państwa, pominięty przez Agencję przy sprzedaży, nie może domagać się stwierdzenia nieważności umowy sprzedaży na rzecz innego kupującego.
3. Prawo pierwokupu zostało zdefiniowane w art. 596 K.c. jako pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy, na wypadek gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej. Sprzedaż osobie trzeciej może więc nastąpić tylko pod warunkiem, że osoba mająca prawo pierwokupu nie wykona swego prawa. (por. art. 597 K.c.). W przeciwieństwie do prawa pierwokupu, prawo pierwszeństwa w nabyciu to uprawnienie do nabycia nieruchomości zanim dotychczasowy jej właściciel zawrze umowę sprzedaży nieruchomości (lub inną umowę mającą na celu przeniesienie własności nieruchomości na inną osobę). 4. „Otóż prawo pierwokupu zrealizować można dopiero po zawarciu umowy sprzedaży przedmiotu objętego tym prawem, natomiast prawo pierwszeństwa stosuje się w sytuacji kiedy istnieje jedynie zamiar zbycia danego przedmiotu" - prof. dr hab. Maksymilian Pazdan
... zobacz całą notatkę