To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Rodzaje wahań aktywności gospodarczej:
tendencja rozwojowa ( trend)
wahania koniunkturalne ( cykle gospodarcze)
wahania sezonowe
wahania przypadkowe
- zmiany określające ogólny długookresowy kierunek
- dążenie do wzrostu lub spadku podczas analizowanego okresu
(3) - zmiany aktywności gospodarczej występujące w ciągu określonego okresu - powtarzające się na przykład w określonych porach roku , miesiąca, tygodnia
np. nieruchomości turystyczne ( największy dochód w sezonach), handlowe ( okres świąt), wiosną kupuje się najwięcej działek budowlanych, najmniej zimą, mieszkań najwięcej kupuje i wynajmuje się jesienią. (4)- wahania wywołane zjawiskami o charakterze losowym : pozytywne ( pojawienie się nowego inwestora na rynku lokalnym), negatywne ( powódź, wojna)
(2)- zmiany aktywności gospodarczej , które powtarzają się ze wzglądu …. (…)
Fazy cyklu koniunkturalnego rynku nieruchomości
ożywienie gospodarcze
boom gospodarczy
odwrócenie koniunktury
recesja
przebieg cyklu koniunkturalnego
Funkcje rynku nieruchomości w cyklu koniunkturalnym:
funkcja bierna- rynek nieruchomości przyjmuje …… całej gospodarki
funkcja czynna- pozytywna i negatywna
Cechy rynku nieruchomości:
niejednolitość
niedoskonałość
mała elastyczność cenowa popytu o podaży
mała efektywność
lokalny charakter
duża doza interwencjonalizmu publicznego
wymóg fachowej obsługi
1. Kryterium funkcji:
- rynek nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych, przemysłowych, rolnych i leśnych, specjalnego przeznaczenia
2. Kryterium przestrzenne:
- rynek lokalny ( mieszkania, małe sklepy, domki jednorodzinne)
- rynek regionalny ( centra handlowe, tartaki)
- rynek krajowy ( budynki użyteczności publicznej)
- rynek międzynarodowy ( porty, hotele)
3. Kryterium praw
4. Kryterium jakości
(2) 1. Rynek doskonały:
- jest wielu sprzedających i kupujących nie mają wpływu na ceny
- łatwo wejść i wyjść
- jest przejrzysty
- racjonalność zachowań- jedynym kryterium wyboru jest cena
- jednolitość dóbr
2. Rynek nieruchomości : na rynku tym żaden z tych warunków nie jest spełniony. Najbliższym mu rynkiem jest rynek akcji.
(3) 1. Elastyczność popytu : popyt na rynku nieruchomości słabo reaguje na zmiany cenowe, brak substytutu, paradoksy
2. elastyczność podaży: podaż na rynku nieruchomości słabo reaguje na zmiany cenowe, podaż rośnie bardzo wolno, długi cykl realizacji inwestycji, wysoka kapitałochłonność
(…)
…
- ochrona zabytków
- ochrona najmu
- ochrona przyrody
- inne
(7) 1. Licencje ( pośrednicy w obrocie nieruchomości, zarządcy nieruchomości)
2. Uprawnienia ( rzeczoznawcy majątkowi)
…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)