„Część I - Przedstawienie nieruchomości”
Zdjęcia: Cena nieruchomości: 550 000 zł Informacje podstawowe: Budynek Typ budynku: magazyn
Klasa: C
Nazwa budynku: HURTOWNIA
Liczba pięter: 1
Materiał: pustak
Dojazd: asfaltowy
Lokal Przeznaczenie: handel i usługi
Powierzchnia: 4 347 m2
Liczba pomieszczeń: 19 pomieszczeń
Piętro: parter
Powierzchnia biurowa: 80 m2
Powierzchnia magazynowa: 200 m2
Powierzchnia produkcyjna: 200 m2
Powierzchnia usługowo - handlowa: 200 m2
Wysokość: 320 cm
Wejście: od ulicy
Liczba linii telefonicznych: 1
Miejsca parkingowe Liczba miejsc: 30
Instalacje komputerowa, przeciwpożarowa, alarmowa Media i kanalizacja Media: prąd, siła, woda, telefon, ogrzewanie
Kanalizacja: miejska
Dodatkowe zalety zaplecze socjalne, alarm, kraty w oknach, kamery
Informacje dodatkowe: DZIAŁKA O POWIERZCHNI 4347 M2, położona w sąsiedztwie lasów. Na działce znajdują się zabudowania hurtowni napojów. Są to: magazyny-hale częściowo ogrzane, wiaty, pomieszczenia biurowe, pomieszczenia socjalne, kotłownia. Magazyny- hale szerokości 10m, wysokości powyżej 3m zajmują powierzchnię 351m 2 , pomieszczenia biurowe mają powierzchnię 28m 2 . Pomieszczenia są cały czas używane, ogrzewane. Centralne ogrzewanie jest na węgiel- własne.
Teren według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego ma przeznaczenie "U"- usługi, handel, gastronomia, rzemiosło, nieuciążliwa produkcja, usługi transportowe, "MN"- mieszkaniowe.”
Cel nabycia: Jako firma X z o.o. nabywamy nieruchomość komercyjną w celu prowadzenia działalności handlowo-usługowej. Planujemy otworzyć na jej terenie hurtownię napojów z której towary będą dostarczane do naszej sieci dystrybucji.
„Część II - Źródła finansowania inwestycji”
Kredyt hipoteczny: Warunki kredytu (Oferta Millenium Banku):
Kredyt nieodnawialny, udzielany w złotówkach, z przeznaczeniem na finansowanie obszarów związanych z działalnością prowadzoną przez Przedsiębiorstwo.
Kredyt jest udzielany w złotówkach i może zostać przyznany do 60% wartości nieruchomości .
W zależności od kilku czynników, np. okresu działalności na rynku czy kondycji finansowej Państwa firmy, możliwe jest finansowanie w kwocie sięgającej 10 mln PLN do wykorzystania w okresie do 10 lat .
Warunki uruchomienia kredytu są indywidualnie ustalane z Klientem - uruchomienie środków może nastąpić jednorazowo lub w transzach - w zależności od preferencji.
(…)
… inwestycji: 550 000 - 330 000 = 220 000 PLN (finansowana ze środków własnych pochodzących z zysku netto z roku ubiegłego)
Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu: hala fabryczna o wartości 600 000 PLN (minimalna wartość powinna wynosić (330 000*100%)/60% = 550 000)
Obliczenia:
Stopa WIBOR 3M na dzień 26.04.2011: 4,3%
Marża banku: 2%
Oprocentowanie kredytu: 4,3% + 2% = 6,3%
Okres kredytowania: 10 lat
Wysokość kredytu: 330 000(1+0,063)^10=607 920,22 PLN
Wysokość miesięcznej raty (równe raty łączne): 5 066 PLN
Koszty okołokredytowe (płatne z góry):
Bankowe
Prowizja za udzielenie kredytu: 0,02*330 000 = 6 600 PLN
Opłata za opinię dotyczącą zabezpieczenia kredytu: 480 PLN
Suma opłat bankowych: 7 080 PLN
Pozabankowe Podatek od czynności cywilnoprawnych: 6 600 PLN
Taksa notarialna (opłata notarialna): 2 090 PLN
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej): 459,80 PLN
Opłata sądowa: 200 PLN
Suma opłat dodatkowych: 9 549,80 PLN
RAZEM: 16 629,80 PLN
Całkowity koszt kredytu: 607 920,22 PLN + 16 629,80 PLN = 624 550,02 PLN
Przewidywany całkowity koszt inwestycji: 624 550,02 PLN + 220 000 PLN = 844 550,02 PLN
Kredyt w walucie obcej:
Warunki kredytu (Oferta Deutsche Banku):
Przeznaczenie: Zakup przyjętej…
…):
Bankowe
Prowizja za udzielenie kredytu: 0,03*385 000 = 11 550 PLN
Opłata za opinię dotyczącą zabezpieczenia kredytu: 620 PLN
Suma opłat bankowych: 12 170 PLN
Pozabankowe Podatek od czynności cywilnoprawnych: 8 321,08 PLN
Taksa notarialna (opłata notarialna): 2 434,22 PLN
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej): 535,53 PLN
Opłata sądowa: 200 PLN
Suma opłat dodatkowych: 11 690,83 PLN
RAZEM: 23 860,83…
… i spełnieniem wymogów formalnych
- Wymóg dobrej kondycji finansowej firmy
Leasing operacyjny nieruchomości
854 150 PLN
- Leasing nie ogranicza możliwości korzystania przez leasingobiorcę z tradycyjnych form pozyskania środków na inwestycje, np: kredytu bankowego
- Stwarza możliwość rozszerzania planowania wydatków leasingobiorcy w przyszłych okresach, gdyż opłaty leasingowe są niezmienne przez cały okres…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)