To tylko jedna z 5 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Katedra Inwestycji i Nieruchomości
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
Materiały dydaktyczne do ćwiczeń
Przeprowadź analizę inwestycyjną nieruchomości przy następujących założeniach:
Typ nieruchomości: nieruchomość budynkowa, obiekt biurowo-magazynowy - 3 000 m2.
II piętro powierzchnia biurowa o standardzie AA - 1 000 m2 I piętropowierzchnia biurowa o standardzie AB - 1 000 m2 Suterena powierzchnia magazynowa - 1 000 m2 SUTERENA
I PIĘTRO
II PIĘTRO
Powierzchnia techniczna: 100 m2 Powierzchnia podstawowa: 900 m2 40% pustostany
Adaptacja, podwyższenie standardu użytkowego
Powierzchnia techniczna: 50 m2 Powierzchnia podstawowa: 800 m2 Najemca 1: 200 m2 Najemca 2: 200 m2 Najemca 3: 400 m2 Powierzchnia wspólna: 150 m2 Powierzchnia techniczna: 100 m2 Powierzchnia podstawowa: 700 m2 Najemca 1: 300 m2 Najemca 2: 400 m2 Powierzchnia wspólna: 200 m2 Podstawowa jednostkowa stawka czynszu: 20 zł/m2/miesięcznie
30 zł/m2/miesięcznie za powierzchnię handlowo-usługową po dostosowaniu Standard AB
Podstawowa jednostkowa stawka czynszu: 35 zł/m2/miesięcznie
Standard AA
Podstawowa jednostkowa stawka czynszu: 45 zł/m2/miesięcznie
Współczynnik korytarzowy:
1
Współczynnik korytarzowy:
1,1875
Współczynnik korytarzowy:
1,2857
Wpływy z najmu, w ujęciu rocznym:
129 600
Wpływy z najmu:
800×35×1,1875×12 =
950×35×12 = 399 000
Wpływy z najmu:
486 000
Wyznacz poziom wpływów operacyjnych brutto w kolejnych trzech latach eksploatacji nieruchomości, przyjmując założenia do prognozy:
straty z powodu pustostanów (niewynajętych powierzchni w budynku) dotyczą wyłącznie powierzchni magazynowej, w pierwszym roku analizy będą kształtowały się na poziomie 40%, począwszy od drugiego roku nie będą występowały straty w dochodach. Powierzchnie dotychczas nie wykorzystywane, po dostosowaniu do funkcji handlowo-usługowej zostaną w pełni wynajęte,
do wynajmu przeznaczone są miejsca postojowe - 60 miejsc, miesięczny czynsz najmu wynosi 100 zł, nie przewiduje się waloryzacji czynszu w okresie objętym analizą,
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)