To tylko jedna z 4 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Leasing nieruchomości - zagadnienia historyczne :
Istniał zdaniem niektórych już w 1750 r p. n. e - w czasach kodeksu Hammurabiego
1284 - statut Walijski
do XIX wieku leasing dotyczył gruntów i nieruchomości
Gwałtowny rozwój leasingu nastąpił po II wojnie światowej
1952 - powstało United States Leasing Corporation
1962 - zniesiono w USA zakaz prowadzenia przez banki działalności, leasingowej, (który wprowadzono ustawą Grassa w czasie kryzysu lat 30-stych) - zaczęło przybywać ofert leasingu
W Polsce leasing na większa skalę zaczęto stosować w latach 90-tych, a w latach 80-tych próbowano go wprowadzać.
Lata 90-te leasing samochodów, występowały duże problemy w interpretacji przepisów
Od 09.12.2000 roku umowa leasingu została nazwana w artykule 709 KC (obowiązki, prawa leasingobiorcy, leasingodawcy)
Przez umowę leasingu - finansujący zobowiązuje się, w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa, nabyć rzecz od oznaczonego zbywcy na warunkach określonych w tej umowie i oddać tę rzecz korzystającemu do używania albo używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony, a korzystający zobowiązuje się zapłacić finansującemu w uzgodnionych ratach wynagrodzenie pieniężne, równe, co najmniej cenie lub wynagrodzeniu z tytułu nabycia rzeczy przez finansującego. Leasing nie jest źródłem kapitału . Jak by się już uprzeć to leasing finansowy, ale nie operacyjny. Leasing jest źródłem aktywów trwałych. Różnice między umową kredytu a leasingu :
W przypadku umowy kredytu bank dał do dyspozycji kredytobiorcy określoną ilość środków pieniężnych, a w przypadku leasingu nie są to określone środki pieniężne, ale rzecz
W przypadku leasingu przedsiębiorstwa leasingowe nie wymagają tak dużej dokumentacji jak przy umowie kredytu. Natomiast w przypadku nieruchomości te zabezpieczenia są jednak duże. Rodzaje leasingu : Leasing operacyjny - odpisów amortyzacyjnych dokonuje leasingodawca, a rata leasingowa w całości (w części odsetkowej i kapitałowej) stanowi kosztu uzyskania przychodu leasingobiorcy. Leasing finansowy - odpisów amortyzacyjnych przedmiotu leasingu dokonuje leasingobiorca, dlatego też rata leasingowa tylko w części odsetkowej jest dla niego kosztem uzyskania przychodu.
Amortyzacja określa stopień zużycia, jest kosztem, ale nie jest wydatkiem. W przypadku leasingu nieruchomości częściej stosowany jest leasing finansowy niż operacyjny , ale oba rodzaje się stosuje.
Dla nieruchomości, dla budynków - leasing operacyjny,
Dla gruntów - leasing finansowy (grunty nie są amortyzowane) Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz od osób prawnych uznają za leasing operacyjny nieruchomości, umowę, jeśli
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)