To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Prawo Rzeczowe
18 kwietnia 2012
Użytkowanie wieczyste
Dualizm systemowy; kodeks cywilny + ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami treść jest bardzo zbliżona do prawa własności, w obrocie cywilnoprawnym ma taką samą wartość jak prawo własności, często kupują za takie same pieniądze, generalnie jest to skunstuowane tak że właściciel pozbawia się niemal wszystkim kopmetencji właściciela na rzecz użytkownaika wieczystego, to prawo jest odpłatne liczy się od wartości gruntu, generalnie ustanawia się na 99 lat, pojawia się w latach 40; miało służyć do ustawodawca prezentował wstręt do prawa własności, budowaliśmy system w którym wszystko miało być współne, ustawodawca starał się eliminować prawo własności, starał się nie dawać uprawnień właścicielskich obywatelom, Prawo sui generis czy prawo ograniczone ? Porządek kodeksowy, katalog z art 244 kc, zakres uprawnienia, prawo na prawie własności, konieczność stosowania przepisów o prawach rzeczowych ograniczonych nie jest u.w. prawem rzeczowym ograniczonym, art 247, ale nie jest to prawo własności, w sensie jurydycznym jest to ogr. pr. rzeczowe, ale w porządku kodeksowym jest to prawo innego rodzaju, bo zakres jest niemal taki jak prawo własności
Oganiczenia podmiotewe ograniczenia przestrzenne państwa i samorządu terytorialnego Ograniczenia przedmiotowe ; grunty miejskie, ewentualna możliwość wskazania innych gruntów, ale niejasność
Treść prawa uż. wiecz. ; 1. zasadnicza różnica umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste 2. nie ma społeczno gospodarczego przeznaczenia rzeczy bo jest wpisane w jego naturę ( w nature uzytkowania wieczystego )
Czyją własnością są przedmioty z gruntem związane ?
Cechy konstrukcyjne
prawo teminowe ; od lat 40 do 99, nie może być krócej niż 40 lat, przed upływem ostatnich 5 lat, może żądać przedłużenia, generalnie właściciel jest związany takim roszczeniem, może odmówić ale tylko ze względu na wazny interes społeczny przenaszalne ( tej cechy nie można tego prawa pozbawić )
prawo zbywalne ; użtkownik może swoim prawem rozporządzać, należy zachować stosowną formę, jest to prawo majątkowe, bo jest zbywalne i jest prawem rzeczowym, ma określoną wartość rynkową, wartoś rynkowa nie odbiega od wartości własności, w dużych miastach nabycie takiej nieruchomości nie jest proste
odpłatne ; podstawowa cecha odróżniająca u.w. od własności, opłata w momencie oddania nieruchomości w u.w. wtedy kiedy powstaje to prawo, potem wnosi się opłaty roczne, wynika z art. 238 kc, ale to nie są jedyne opłaty, opłaty roczne wnosi się za każdy rok osobno do 31 marca z góry za dany rok, specyficzny moment kiedy się wnosi tę opłatę, na koniec I kwartału - ile ? wysokość opłat, ustala się od wartości nieruchomości, 15 25 % ceny nieruchomości gruntowej, a roczne to zależy od celu w jaki jest nieruchomośc oddana o 0.03% do 3%.
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)