To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Księgi wieczyste
Jest to urzędowy rejestr publiczny prowadzony przez wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Zalicza się go do rejestrów przedmiotowych. Ich funkcją jest ustalanie stanu prawnego nieruchomości.
Dawniej (1965 - 82) księgi wieczyste prowadziły państwowe biura notarialne. Ich ustrój podlega ciągłym nowelizacjom. Ostatnia (1993) dopuściła tworzenie elektronicznych ksiąg wieczystych. W ciągu kilku najbliższych lat wszystkie księgi wieczyste powinny być przeniesione do systemów informatycznych.
Czym innym są akta ksiąg wieczystych. Są to teki z dokumentami stanowiącymi podstawy wpisów.
Przedmiotem księgi wieczystej jest nieruchomość, ale także spółdzielcze prawo do lokalu.
Zasada powszechności - każda nieruchomość winna mieć księgę wieczystą - na razie udało się to zrealizować tylko dla nieruchomości lokalowych (bo ich utworzenie wymaga wpisu do księgi wieczystej xD). Księgę zakłada się z chwilą złożenia pierwszego wniosku o wpis.
Zasada szczegółowości - każda nieruchomość ma osobną księgę wieczystą. Nie można prowadzić ksiąg wspólnych. Wyjątkiem są nieruchomości budynkowe, których księga jest tożsama z księgą gruntu.
Księga macierzysta jest to księga gruntu na którym wyodrębniono lokale.
Struktura księgi:
Działy:
opis nieruchomości
„gabaryty” nieruchomości ;p
prawa związane z własnością nieruchomości (eg. służebności gruntowe)
informacje o właścicielu i użytkowniku wieczystym
obciążenia, ie.:
ograniczone prawa rzeczowe
prawa obligacyjne (wyjątkowo, jeśli ustawa zezwala) - eg. roszczenie o ustanowienie użytkowania
hipoteki
Łamy - poszczególne rubryki w tabeli księgi wieczystej.
Podział ten ma tylko charakter porządkowy. Ewentualne omyłki nie powodują nieważności.
Księga wieczysta zawiera:
wpisy - orzeczenia sądu zapadłe w postępowaniu wieczystoksięgowym.
przedmiotem jest przede wszystkim prawo rzeczowe ustanowione na nieruchomości. Ew. zobowiązania - enumeratywnie wyliczone:
najem
dzierżawa
timesharing
roszczenie o przeniesienie własności
roszczenie o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego
prawo wpisane do księgi nazywa się prawem jawnym.
dzieli się je:
wg. terminu:
ostateczne - eg. wpis o ustanowieniu służebności
tymczasowe - poprzedzający wpis ostateczny (eg. roszczenie o przeniesienie własności). ALE:
wpisy tymczasowe mogą być wykreślone po 1 roku od wpisania, jeśli w tym czasie nie złożono wniosku o
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)