To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Zestaw X
Wymienić podejścia, metody techniki w wycenie
1.
PODEJŚCIA:
PORÓWNAWCZE:
metoda porównania parami
metoda korygowania ceny średniej
metoda analizy statystycznej rynku
DOCHODOWE:
metoda inwestycyjna:
technika kapitalizacji prostej
technika dyskontowania strumieni dochodów
metoda zysków:
technika kapitalizacji prostej
technika dyskontowania strumieni dochodów
MIESZANE:
metoda pozostałościowa
metoda wskaźników szacunkowych gruntów
metoda kosztów likwidacji:
technika szczegółowa
technika elementów scalonych
technika wskaźnikowa
KOSZTOWE:
metoda kosztów odtworzenia:
technika szczegółowa
technika elementów scalonych
technika wskaźnikowa
metoda kosztów zastąpienia:
technika szczegółowa
technika elementów scalonych
technika wskaźnikowa
2.
Wymień przepisy, podstawy prawne związane z wyceną nieruchomości.
1.Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. - tekst jednolity (DzUNr 261 poz. 2603 z 2004r.) z
późniejszymi zmianami.
2.Rozporządzenie Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu
szacunkowego. (DzUNr 207, poz. 2109).
3.Rozporządzenie Rady Ministrów z 27 września 2005 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i
sporządzania operatu szacunkowego. (DzUNr 196, poz. 1628).
4.Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych,
Warszawa 2004 r.
5.PN ISO 9036 Właściwości użytkowe w budownictwie. Obliczanie kubatury i powierzchni budynków i budowli.
3.
Omów znane Ci zasady korygowania ceny ze względu na upływ czasu.
Metoda korygowanej ceny średniej polega na określaniu wartości rynkowej wycenianej nieruchomości na podstawie
zbioru co najmniej kilkunastu nieruchomości reprezentatywnych przyjętych do porównań, które to nieruchomości były
przedmiotem transakcji sprzedaży. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości należy dochodzić w drodze korekty
średniej ceny rynkowej uzyskanej z tego zbioru, współczynnikami przypisanymi odpowiednim cechom rynkowym
nieruchomości.
Schemat postępowania:
1. Określenie rynku lokalnego poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru i okresu badania cen transakcyjnych.
2. Ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cen na rynku lokalnym wraz z określeniem wag cech
rynkowych.
3. Podanie charakterystyki wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych.
4. Opis nieruchomości i jej cech rynkowych o cenie minimalnej (Cmin) i nieruchomości i jej cech rynkowych o cenie
maksymalnej (Cmax)
5. Określenie ceny średniej (Cśr) ze zbioru transakcji przyjętych do analizy lub z grupy nieruchomości reprezentatywnych
(próbki reprezentatywnej).
6. Określenie zakresu sumy współczynników korygujących jako: { Cmin/Cśr ; Cmax/Cśr}
7. Określenie wartości rynkowej wycenianej nieruchomości według formuły:
n
W = Cśr . ui
i =1
gdzie: ui - wielkość i-tego współczynnika odzwierciedlającego wpływ danej cechy na wartość,
n - liczba współczynników odpowiadająca określonej wcześniej
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)