To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Zestaw II ( najprawdopodobniej )
WYMIENIĆ PODEJŚCIA, METODY TECHNIKI W WYCENIE
1.
PODEJŚCIA:
PORÓWNAWCZE:
metoda porównania parami
metoda korygowania ceny średniej
metoda analizy statystycznej rynku
DOCHODOWE:
metoda inwestycyjna:
technika kapitalizacji prostej
technika dyskontowania strumieni dochodów
metoda zysków:
technika kapitalizacji prostej
technika dyskontowania strumieni dochodów
MIESZANE:
metoda pozostałościowa
metoda wskaźników szacunkowych gruntów
metoda kosztów likwidacji:
technika szczegółowa
technika elementów scalonych
technika wskaźnikowa
KOSZTOWE:
metoda kosztów odtworzenia:
technika szczegółowa
technika elementów scalonych
technika wskaźnikowa
metoda kosztów zastąpienia:
technika szczegółowa
technika elementów scalonych
technika wskaźnikowa
2.
CO TO JEST ZUŻYCIE WYMIENIĆ RODZAJ
Rodzaje zużycia obiektów budowlanych:
1.
Zużycie techniczne - wynika z wieku obiektu budowlanego, trwałości zastosowanych materiałów, jakości
wykonawstwa budowlanego, wad projektowych, prowadzonej gospodarki remontowej itp.
Na zużycie obiektów budowlanych mają wpływ:
1. rodzaj obiektu, jego funkcja,
2. typ konstrukcji,
3. gospodarka remontowa,
4. zdarzenia losowe.
Zużycie określa się procentowo. Ustalenie średnioważonego zużycia technicznego – ustalenie stopnia zużycia
poszczególnych elementów składowych obiektu:
Ui – procentowy udział elementu w koszcie budynku,
Sie – stopień zużycia danego elementu, określony procentowo
n – ilość ocenianych elementów robót w obiekcie
U i Sie
i 1 100
n
Sz
Sposoby określania stopnia zużycia technicznego
1. Określenie średniego wskaźnika zużycia technicznego obiektu wg metody Rossa
- metoda czasowa – stopień zużycia obiektu jest wprost proporcjonalny do jego wieku, metoda ta jest stosowana dla
budynków przy złej gospodarce remontowej (t – wiek obiektu w larach, T – przewidywany okres trwałości)
- metoda nieliniowa, dla budynków o prawidłowej gospodarce remontowej
- metoda nieliniowa, dla budynków o prawidłowej gospodarce remontowej
2.
Zużycie funkcjonalne wynika z porównań zastosowanych w danym przypadku projektowych rozwiązań
użytkowych do aktualnie preferowanych (ocena nowoczesności), a także porównań wynikających ze sposobu wykończenia i
wyposażenia w urządzenia techniczne.
Stopień zużycia funkcjonalnego określa się procentowo na podstawie oceny obiektu uwzględniającej:
- postęp technologiczny w budownictwie,
- możliwość zmiany funkcji obiektu, jako zmiana preferencji w zapotrzebowaniu na dany typ obiektu.
3.
Zużycie środowiskowe wynika z dokonanych lub planowanych zmian w otoczeniu nieruchomości powodujących
uciążliwości w korzystaniu z nieruchomości.
Na zużycie to mogą mieć wpływ:
- hałas,
- drgania,
- promieniowanie żył wodnych,
- zapach, wyziewy
- szkodniki biologiczne – pleśnie, grzyby domowe, owady, gryzonie.
Zużycie to może być powodowane poprzez uciążliwe sąsiedztwo:
- autostrady i drogi szybkiego ruchu,
- zakłady przemysłowe,
- linie kolejowe,
- cieki wodne,
- kopalnie naziemne i podziemne,
-
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)