To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Zasady wyceny dla celów wywłaszczeń i zwrotów nieruchomości.
Definicja:
Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa
własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.
Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w
inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą
być nabyte w drodze umowy.
Cele publiczne:
1. wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne oraz ich budowa i utrzymanie,
2. wydzielenie gruntów pod linie kolejowe oraz ich budowa i utrzymanie;
3. wydzielanie gruntów pod lotniska, urządzenia i obiekty do obsługi ruchu lotniczego,
4. budowa i utrzymywanie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do
przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej,
5. budowa i utrzymywanie publicznych urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę,
gromadzenia, przesyłania, oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz odzysku i
unieszkodliwiania odpadów, w tym ich składowania;
Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki
samorządu terytorialnego.
Wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość albo jej część.
Wywłaszczenie następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej. Odszkodowanie to
odpowiada wartości wywłaszczanych praw.
Jeżeli na wywłaszczanej nieruchomości lub prawie użytkowania wieczystego tej nieruchomości są
ustanowione inne prawa rzeczowe, odszkodowanie zmniejsza się o kwotę równą wartości tych praw.
Ustalenie wysokości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego,
określającej wartość nieruchomości.
W
ramach odszkodowania właścicielowi
lub użytkownikowi wieczystemu wywłaszczonej
nieruchomości może być przyznana, za jego zgodą, odpowiednia nieruchomość zamienna.
Wysokość odszkodowania ustalona w decyzji podlega waloryzacji na dzień jego zapłaty. Waloryzacji
dokonuje organ, osoba lub jednostka organizacyjna zobowiązana do zapłaty odszkodowania.
Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj,
położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury
technicznej, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami.
Wartość rynkową nieruchomości określa się według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli
przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości.
Jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej
wartości, wartość rynkową nieruchomości określa się według alternatywnego sposobu użytkowania
wynikającego z tego przeznaczenia.
Art. 135.
Jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, gdyż tego
rodzaju nieruchomości nie występują w obrocie, określa się jej wartość odtworzeniową.
Przy określaniu wartości odtworzeniowej
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)