To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Ustawa z 15.12.2000 o spółdzielniach mieszkaniowych. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU- podstawowa forma korzystania z lokali spółdzielczych. Przy odrębnej własności lokali - prawo na rzeczy swojej + współwłasność łączna nieruchomości wspólnej, Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu - spółdzielnia jest właścicielem całości, uprawniony ma prawo na rzeczy cudzej, Przy prawie lokatorskim - nie jest to ograniczone prawo rzeczowe, jest to wzmocniony najem ( ale zob. art. 690 ). Przedmiot: - lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu ( w tym również garaż ) - znajdujący się w budynku będącym własnością lub współwłasnością spółdzielni. Podmiot: - osoba fizyczna ( bez względu na jej zdolność do czynności prawnych ), - osoba prawna ( o ile statut nie stanowi inaczej ) Powstanie: Umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, której stronami są: - spółdzielnia mieszkaniowa- zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania Zasada :- nabywca prawa- członek spółdzielni- Wyjątek: spółdzielnia nie może odmówić ustanowienia prawa na rzecz kogoś, kto nie jest członkiem spółdzielni. Nabywca nie musi mieć zdolności do czynności prawnych. Prawo to może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. Nie ma też przeszkód prawnych, żeby jednej osobie przysługiwało więcej niż jedno własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego. Nabywca zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Forma- pisemna ad solemnitatem. - umowa o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu może być poprzedzona zawarciem umowy o budowę lokalu, gdy członek ubiega się o spółdzielcze własnościowe prawo do nowo wybudowanego lokalu. Z chwilą jej zawarcia powstaje: EKSPEKTATYWA spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu- roszczenie przysługujące członkowi o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. - jest zbywalna ( wraz z wkładem budowlanym )- umowa zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu- forma aktu notarialnego. Nabycie ekspektatywy staje się skuteczne z momentem przyjęcia nabywcy w poczet członków. - przechodzi na spadkobierców, - podlega egzekucji, - jest to prawo pod warunkiem, że spółdzielnia wybuduje lokal. TREŚĆ: 1) ius utendi Zasada : wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)