To tylko jedna z 3 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
Podziały procesu inwestycyjnego UNIDO • Faza przedinwestycyjna ○ Wstępna ○ Przygotowawcza • Faza inwestycyjna ○ Realizacyjna • Faza operacyjna ○ Zarządzania nieruchomością Lansowany przez UEK • Inicjacja projektu ○ Lokalizacja, idea, kapitał ○ Wstępna wizja inwestycji ○ Prosty rachunek projektu deweloperskiego ○ Zapewnienie nabycia nieruchomości • Koncepcja ○ Analiza wykonalności Analiza rynku Analiza lokalizacji Analiza użytkowania Analiza konkurencji Analiza ryzyka ○ Analiza kosztów ○ Analiza opłacalności i efektywności • Zarządzanie inwestycją ○ Planowanie i kontrola kosztów ○ Planowanie i kontrola terminów ○ Planowanie i kontrola jakości • Ekspozycja rynkowa ○ Wynajem ○ Sprzedaż Badanie warunków lokalizacyjnych Wstępna analiza przydatności nieruchomości dla różnych rodzajów użytkowania • Lokalizacja ogólna • Lokalizacja szczegółowa • Atrybuty fizyczne badanych działek gruntowych • Możliwości rozwojowe • Warunki ekonomiczne • Sytuacja prawna Ocena zamierzenia inwestycyjnego • Studium możliwości - dokładność informacji w zakresie +/-30% ○ Analiza rynku pod kątem planowanej inwestycji ○ Identyfikacja źródeł i możliwości finansowania projektu ○ Sformułowanie obszarów krytycznych dla projektu ○ Prosty rachunek opłacalności inwestycji • Studium przedrealizacyjne +/-20% ○ Formułowanie wariantowych założeń techniczno-ekonomicznych oraz wstępna selekcja projektów • Studium pomocnicze ○ Dotyczy wybranych aspektów projektu inwestycyjnego i jest materiałem pomocniczym dla studium przedrealizacyjnego. • Studium wykonalności +/- 10% ○ Podstawa decyzji inwestycyjnej, zawiera dane o charakterze prawnym, technicznym,
(…)
…
○ Projekty branżowe: konstrukcja, wod-kan, wentylacja i ogrzewanie, instalacja
elektryczna
○ Oświadczenia, opinie, uzgodnienia
○ Dokumentacja kosztorysowa
• Dokumentacja wykonawcza
○ Projekt wykonawczy
○ Specyfikacja techniczna
○ Przedmiar robót
○ Kosztorys inwestorski
Umowy inwestycyjne
Zasada swobody kontraktowania, swobody zawierania umów wyrażają się w:
• Swobodnym decydowaniu o zawarciu umowy…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)