Skutki prawne stwierdzenia nieważności uchwały rady gminy dotyczące uchwalenia lub zmiany MPZP zarówno przez organ nadzoru (wojewoda) jak i SA dla zwrotu wypłaconych roszczeń z tytułu zmiany wartości nieruchomości. Kolejne ważne zagadnienie Ustalanie wysokości odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości i wysokości opłat z tym związanych. Obok dworca PKS buduje się obiekt. Tam też jest wielki spór co do zasady i co do wysokości. Co do zasady - to czy w ogóle przysługuje roszczenie gminy Bydgoszcz w zw. z uchwaleniem planu i realizacją tej inwestycji. Co do wysokości - bo jest problem ustalania sposobu wzrostu, czy też obniżenia wartości nieruchomości. I tutaj szczególne znaczenie ma art. 154 ust. o gospodarce nieruchomościami w brzmieniu nadanym ostatnią nowelizacją, rozumienia kryteria dokonywania ocen wzrostu tej wartości. (Art. 154. 1. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.) A art. 37 ust. 11 ustawy o pizp z 27.03.2003 r. odsyła wprost, a nie odpowiednio do przepisów ust. o gospodarce nieruchomościami w zakresie ustalania wartości tych nieruchomości. Roszczenie z tytułu obniżenia wartości nieruchomości spowodowane nowym planem lub jego zmianą wnosi się do gminy.
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)