To tylko jedna z 2 stron tej notatki. Zaloguj się aby zobaczyć ten dokument.
Zobacz
całą notatkę
RYNEK NIERUCHOMOŚCI - PODAŻ PODSTAWOWE INFORMACJE O RYNKU NIERUCHOMOŚCI Podaż wszelkich nieruchomości jest rezultatem współdziałania dwóch czynników: - wytwarzania nowych zasobów nieruchomości - zmian w dotychczasowym użytkowaniu istniejących nieruchomości. Możemy zatem podzielić rynek nieruchomości na: - rynek pierwotny - rynek wtórny Podmioty oferujące nowe lokale mieszkaniowe:
- spółdzielnie mieszkaniowe - deweloperzy
- TBS, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego Bariery podaży nieruchomości:
- technologiczne (tzw. „know how” - trzeba posiadać odpowiednią wiedzę) - kapitałów (potrzebny kapitał, aby sfinansować inwestycję) - marketingowe (firmy muszą wyrobić sobie image i zdobyć zaufanie klientów) Bariery wejścia na rynek: - sprzedaż wszystkich lokali mieszkalnych - wywiązanie się z zobowiązań gwarancyjnych wobec dotychczasowych klientów
Czynniki sukcesu firmy deweloperskiej: - przede wszystkim atrakcyjna lokalizacja - interesująca architektura budynków
- rozpoznawalna marka
RYNEK NIERUCHOMOŚCI W TRÓJMIEŚCIE W Trójmieście istnieje wiele firm deweloperskich na rynku nieruchomości. Oto niektóre z nich:
- Invest Komfort (między innymi budowa Sea Towers w Gdyni) - HOSSA
- TARGO - EKOLAN
- ALLCON - SEMEKO
- POLNORD - INPRO
- ORLEX
- MARGO
- GÓRSKI
Ceny mieszkań w Trójmieście nie należą do najtańszych. Według ostatniego rankingu najdroższych dzielnic w Polsce aż pięć z dziesięciu leży w obrębie Trójmiasta. Najdroższe dzielnice w Polsce: (rynek wtórny, ceny za m kw. mieszkania) 1. Sopot Wyścigi - 12 tys. 98 zł 2. Warszawa Śródmieście - 11 tys. 771 zł 3. Sopot Dolny - 11 tys. 586 zł 4. historyczne śródmieście Gdańska - 10 tys. 907 zł 5. krakowskie Stare Miasto - 10 tys. 694 zł 6. centrum Sopotu - 10 tys. 545 zł 7. Sopot Górny - 10 tys. 238 zł 8. Warszawa Mokotów - 9 tys. 738 zł 9. Warszawa Ochota - 9 tys. 575 zł 10. warszawskie Stare Miasto - 8 tys. 605 zł
W Sopocie są najdroższe mieszkania w kraju, co ciekawe większość na rynku wtórnym, gdyż w najbardziej atrakcyjnych częściach miasta niemal nie buduje się nowych mieszkań). Dla przykładu w Sopocie jest około 18 tys. mieszkań, natomiast w Gdyni i Gdańsku po około 180 tysięcy, czyli znacznie więcej.
Jeżeli chodzi o średnie ceny za metr kwadratowy na rynku wtórnym w Gdańsku i w Gdyni to są one nieco niższe niż w Sopocie(ok. 10 tys. zł) i nie odbiegają aż tak bardzo od średniej krajowej. W Gdańsku jest to ok. 6,5 tys. zł, a w Gdyni ok. 7,5 tys. zł. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Gdańsku i Gdyni są średnio o 1 tys. zł niższe niż na rynku wtórnym, natomiast w Sopocie nawet 5 tys. zł droższe niż na rynku wtórnym.
(…)
… są inwestycje prowadzone nad morzem (wspomniane już Sea Towers) lub nowe budynki nad Motławą.
Większość deweloperów w swojej ofercie zamieszcza także kredyty hipoteczne, co bardzo ułatwia indywidualnym klientom zakup, gdyż deweloper załatwia wszystkie formalności. Ponadto wielu z nich umożliwia zakup mieszkania w programie „Rodzina na swoim” przeznaczonym dla młodych małżeństw.
…
... zobacz całą notatkę
Komentarze użytkowników (0)